Аренда дач: этим летом рынок не приблизится к вершинам прошлого сезона

Аренда дач: этим летом рынок не приблизится к вершинам прошлого сезона

Распечатать новость

Добавить в закладки

Накануне отпускного сезона в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость проанализировали рынок найма загородных коттеджей и дач в Подмосковье.

В частности, было выявлено снижение совокупного объема предложения на 18% по отношению к данным апреля 2018-го. Специалисты компании связывают тенденцию с падением интереса к летней аренде загородной недвижимости – по сравнению с докризисным периодом пятилетней давности отрицательная динамика спроса составила 24%. В таких условиях часть наймодателей выводит невостребованные объекты из экспозиции, считают эксперты ИНКОМ-Недвижимость. Исключением стал прошлогодний сезон: теплая погода и мундиаль способствовали значительному росту числа сделок и расширению ассортимента – на 30% в годовом выражении. Этим летом, по прогнозам аналитиков ИНКОМ-Недвижимость, ожидается 10%-ный подъем арендного спроса по сравнению со среднестатистической нормой последних лет – в частности, с показателем 2017-го; предположительно, в общем спросе важную роль сыграют «спонтанные» наниматели – те, кто не бронирует объект заранее, а выбирает и арендует дома непосредственно в летние месяцы. 

Специалисты компании также представили рейтинг районов Подмосковья с преимущественным предложением лотов для загородного найма – первые позиции занимают Одинцовский, Истринский, Красногорский и Мытищинский. В пяти территориальных единицах варианты аренды коттеджей или дач отсутствуют – это Лотошинский, Луховицкий, Озеры, Серебряно-Прудский и Шатурский районы.

Нынешней весной в Департаменте аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали 18%-ное сокращение объема предложения в сравнении со значением аналогичного периода прошлого года. Данное явление обусловлено, главным образом, падением спроса в сегменте – часть арендодателей изымает невостребованные объекты из экспозиции, утверждают эксперты компании.

«В последнее время мы наблюдаем ослабление интереса к найму дач на лето – по отношению к докризисным показателям число сделок уменьшилось примерно на четверть, – говорит Оксана Полякова, заместитель директора Департамента аренды квартир ИНКОМ-Недвижимость. – Приятным исключением стал лишь прошлогодний сезон, когда домашний ЧМ по футболу привлек множество иностранных и региональных нанимателей в столицу и количество желающих арендовать загородные объекты увеличилось на 30% в годовом выражении, таким же был прирост загородного предложения».

В текущем году в сегменте ожидается возвращение к среднестатистической норме спроса, сформировавшейся после 2014 года. Однако аналитики ИНКОМ-Недвижимость указывают на предпосылки для некоторого подъема рынка летнего загородного найма в сравнении с сезоном 2017-го. Влияние может оказать комплекс факторов: во-первых, это инерция удачного опыта прошлого года – многие оценили плюсы летнего отпуска в Подмосковье и вновь отдадут ему предпочтение, во-вторых, на фоне общего роста цен и снижения платежеспособности населения аренда дачи за городом – это вариант практичной организации каникулярного отдыха.

«По свидетельству специалистов отрасли, раннее бронирование авиабилетов на летние каникулы сократилось на 14% в этом году по отношению к прошедшему. Есть основания полагать, что часть потенциальных туристов перейдет в категорию нанимателей подмосковных дач. По нашим оценкам, количество сделок в сегменте загородной аренды нынешним летом может увеличиться на 10% по сравнению с теплым периодом 2017-го. При этом мощный всплеск спроса минувшим летом был в большей степени вызван извне и рассматривается нами как отступление от тренда.

Даже несмотря на снижение объема предложения, нанимателям есть из чего выбирать – ассортимент качественных лотов довольно широк. И мы предполагаем, что в благоприятных погодных условиях и в мае, и в летние месяцы будут появляться так называемые спонтанные арендаторы – те, кто не резервирует объект заранее, а оперативно выбирает дом, снимает и вселяется», – прогнозирует Оксана Полякова.

Первые позиции в перечне локаций Подмосковья по наибольшей численности лотов, экспонируемых на рынке найма загородного жилья, занимают Одинцовский район с 19% от совокупного предложения, Истринский – у него 12%, далее следуют Красногорский и Мытищинский районы – у каждого по 8%.

По 3% в предложении у Домодедовского, Ногинского и Пушкинского районов. От 1% до 2% экспонируемых объектов располагаются в таких локациях, как: Балашихинский, Волоколамский, Люберецкий, Подольский, Рузский, Сергиево-Посадский, Серпуховский, Ступинский, Химки, Чеховский и Щелковский районы.

В 11 территориальных единицах Московской области объем предложения загородного жилья внаем не имеет статистической значимости (их в базе данных от 2 до 12 ед.): это районы Воскресенский, Егорьевский, Зарайский, Каширский, Клинский, Коломенский, Можайский, Орехово-Зуевский, Павлово-Посадский, Талдомский, Шаховской.

Согласно статистике ИНКОМ-Недвижимость, в настоящее время варианты аренды загородного дома или дачи отсутствуют на территориях 5 районов Подмосковья – Лотошинского, Луховицкого, Озеры, Серебряно-Прудского и Шатурского 

«Качество представленных в сегменте лотов повысилось: даже недорогие дачи большей частью обеспечены коммуникациями в доме, включая отопление, другой распространенный вариант – в отдельном строении собственники размещают душевую кабину и санузел, – отмечает Оксана Полякова. – Состояние участка тоже учитывается: чтобы иметь конкурентные преимущества и повысить шансы сдать объект, хозяева обихаживают сад, стараются придать ландшафту индивидуальные особенности». 

Дата публикации: 11:27 22 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Доля покупателей, выбирающих «загородку» в Подмосковье для постоянного проживания, достигла 75 процентов

Доля покупателей, выбирающих «загородку» в Подмосковье для постоянного проживания, достигла 75 процентов

22.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проследили, как изменения рыночной конъюнктуры отразились на востребованности первичной «загородки» в качестве постоянного места жительства.

Предложение деревянных домов составляет не более 15 процентов от всего предложения загородных домов

Предложение деревянных домов составляет не более 15 процентов от всего предложения загородных домов

16.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение деревянных домов составляет не более 15% от всего предложения загородных домов в Московской области. При этом такие варианты можно найти во всех ценовых диапазонах – от 1,5 млн до 200 млн рублей.

Программа ипотеки на строительство частных домов может стать драйвером развития подмосковной «загородки»

Программа ипотеки на строительство частных домов может стать драйвером развития подмосковной «загородки»

08.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили нынешний спрос на первичной «загородке» Подмосковья.

Одинокие родители выбирают квартиры

Одинокие родители выбирают квартиры

09.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Аналитики компании KASKAD Недвижимость обнаружили устойчивую взаимосвязь между составом семьи и ее предпочтениями по формату приобретаемой недвижимости. Любопытная статистика накопилась в результате анализа покупателей в жилом комплексе «Парк Апрель», в котором на сегодняшний день реализовано свыше 80% таунхаусов, а также более трети квартир в малоэтажных корпусах.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012