Большинство апартаментов, которые возводятся в Петербурге можно отнести к комфорт-классу

Большинство апартаментов, которые возводятся в Петербурге можно отнести к комфорт-классу

Распечатать новость

Добавить в закладки

Апартаменты стремительно ворвались на российский рынок недвижимости. В нашем городе ежегодно появляются десятки новых комплексов, где девелоперы продают лофты. Эксперты агентства недвижимости “Квадраты” рассказали в каких районах Петербурга активнее возводятся такие проекты, как на апартаментах скажется возможное изменение статуса и от чего зависит размер арендной ставки на подобные объекты?

 

 

Спрос на апартаменты постоянно растет. Об этом, в том числе свидетельствует постоянное появление на рынке новых объектов с этим статусом. Сейчас в Санкт-Петербурге возводят апартаменты разного класса: от комфорт- до премиум-классов. Большинство апартаментов можно отнести к комфорт-классу. Наиболее широко они представлены в Московском и во Фрунзенском районах. Затем следуют Центральный, Петроградский, Выборгский и Приморский районы. Премиум-класс располагается в Центральном, Василеостровском, Петроградском и Курортном районах.

Чаще всего, апартаменты приобретают люди, с целью инвестирования собственных средств. Далее есть два основных варианта: либо дом достраивается и апартаменты сдаются в наем, либо они перепродаются по более высокой цене. Проживают же, чаще всего, молодые бизнесмены, у которых отсутствует время на решение бытовых вопросов (ежедневная уборка помещения, которая часто включена в стоимость коммунальных услуг, а также, дополнительно, на первых этажах, как правило, располагается фитнес-клуб, ресторан и подземный паркинг), так же, обеспеченные студенты, которым необходима близость к месту обучения.

Главная особенность апартаментов - отсутствие возможности постоянной регистрации (только временная, сроком до 5 лет) и оплата налогов по ставке схожей с коммерческой недвижимостью. Так же, апартаменты можно сдать под офис для сотрудников без каких-либо дополнительных согласований.

В 2017 году в Санкт-Петербурге вышло в продажу несколько комплексов в разных районах города. В общем объеме предложений, такой тип жилья занимает около 20-ти процентов от общего объема возводимых объектов.

Факторы, влияющие на стоимость сдачи апартаментов в найм - местоположение(район, близость к метро), а также класс апартаментов.

“Возьмем в пример апарт-отель, расположенный на ул. Хошимина. Там однокомнатную квартиру вблизи метро можно свободно снять за 18 000 руб. Если же снимать апарт, то стоимость составляет от 28 000 до 34 000 руб. оплата коммунальных услуг. (около 4 500 руб.). Если покупатель приобретает объект с целью сдать в найм, разница в получении дохода, очевидна. Однако, не стоит забывать об оплате повышенного налога на имущество”, - отметила генеральный директор агентства недвижимости “Квадраты” Екатерина Сивова.

Основная задача, которую решают для себя жильцы, это - не приобретение объекта недвижимости, а среды обитания и социального окружения.

Если апартаменты получат статус многофункционального здания и будут строится по 214-ФЗ, стоимость возрастет. И спрос, скорее всего, увеличится.

“Новый статус для апартаментов - двоякое мнение: с одной стороны, теряется сам смысл апартаментов как вида жилья и исчезает выбор для покупателя. С другой стороны, было бы весьма кстати, если застройщиков обязали бы следить за инфраструктурой объекта и за прилегающей территорией”, - добавила руководитель агентства недвижимости “Квадраты”.

 

Дата публикации: 11:43 26 января 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Рынок аренды ушел из под контроля риэлторов - эксперт

Рынок аренды ушел из под контроля риэлторов - эксперт

19.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

15 ноября на Официальном интернет-портале правовой информации был опубликован материал о запрете посуточной аренды квартир. Генеральный директор агентства недвижимости «Дарко» Юрий Загоровский рассказал о нынешнем положении дел на рынке сдачи жилья.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Компания «Градус» тестирует новейшие компрессоры Atlas Copco

Компания «Градус» тестирует новейшие компрессоры Atlas Copco

12.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Пресс-релизы

Меньше, легче, мощнее и экономичнее. К таком выводу приводят тесты новой строительной спецтехники. Вопрос с долговечностью пока открыт. Но тренды, замеченные в автомобилестроении и бытовой технике, могут оказаться актуальными и для профессионального оборудования.

Переход на эскроу-счета приведет к жесткой монополизации строительного рынка - эксперт

Переход на эскроу-счета приведет к жесткой монополизации строительного рынка - эксперт

07.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Эксперты рассказали о том, как изменится рынок недвижимости после перехода на эскроу-счета.

В квартире Пушкина могут устроить бордель - Милонов

В квартире Пушкина могут устроить бордель - Милонов

08.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости /

Виталий Милонов предлагает городским властям выкупить квартиру Пушкина на Набережной Кутузова, дом 32.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012