Ценность комнат в мегаполисах значительно упала

Почему в российских мегаполисах дешевеют комнаты? И что делать владельцам таких недвижимых объектов?

Дмитрий Новосельцев, Председатель совета директоров «1-я Академия недвижимости»:

- Ценность этого вида недвижимости значительно упала. Комнаты остались в домах старого фонда, в «сталинках» или в «кораблях». При всех недостатках, это было самое бюджетное жилье. С появлением студий, разница в цене между комнатой и студией почти исчезла, и этот пласт покупателей переключился на обособленное, а не на коммунальное жилье. К тому же, несколько лет назад комнаты в центре, в старом фонде, покупали еще и в надежде на расселение – когда квартиру выкупал инвестор, можно было на этом неплохо заработать. Сегодня даже при расселении хорошей цены за комнату не получить.

Андрей Кугий, коммерческий директор Glorax Development:

Снижение цен на комнаты обусловлено тем, что на рынке всех регионов РФ застройщики, стремясь расширить клиентскую базу, пошли по пути уменьшения площади. В результате в предложении появились квартиры-студии, сопоставимые по площади с комнатой. Есть примеры объектов с квартирами по 18, 15 и даже 13 кв.м.

Лилия Альхова, Директор по маркетингу ООО «Гарантъ»:

- Потому что на смену им пришел весьма жизнеспособный, дешевый и обособленный формат – это квартиры-студии. Комнаты в коммуналках еще несколько лет назад воспринимались как первый шаг к получению жилья. В кризис застройщики были вынуждены снижать цену на строящееся жилье и вскоре эти два типа недвижимости стали вполне сопоставимы по стоимости, но существенно отличаться комфортом.

Студии появлялись в новых районах, рядом с метро, где развитая инфраструктура, есть парковочные места, детские площадки и прогулочные зеленые зоны. А коммунальные квартиры остались либо в депрессивных районах города, либо в центре. Ни там, ни там особенного комфорта не получается. Поэтому стоимость коммунальных комнат снижается.