Ценовое "дно" на недвижимости уже почти достигнуто - эксперт

Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:

Если имеется в виду ценовое «дно», то, на самом деле, оно уже почти достигнуто: большинство строительных компаний почти израсходовало возможность удержания или снижения цен, обретенную за счет их существенного повышения до кризиса и в конце 2014 года, когда спрос на недвижимость был ажиотажным. Конечную стоимость новостроек снизу надежно «подпирает» себестоимость их возведения.

Елизавета Гудзь, заместитель генерального директора по аналитике и консалтингу компании «НДВ-Недвижимость»:

Новостройки бизнес-класса уже многие годы составляют основной объем предложения новостроек столицы. В последние годы на рынке новостроек Москвы наблюдается рост числа предложений, находящихся в продаже. Увеличение количества адресов бизнес-класса в реализации в текущем году уже составило 28%. При этом доля предложения бизнес-сегмента в общей структуре предложения снижается, хотя бизнес-класс по-прежнему составляет основной объем предложения в старых границах столицы. С января 2011 года по январь 2014 года,доля бизнес-класса сократилась практически на 5%, с 60,5% до 55,8%, а к ноябрю текущего года составила уже 54,9%.

За последние годы жилье бизнес-класса претерпело значительные изменения. Планировки стали более продуманными и функциональными, снизилась общая площадь квартир, более изысканными стали дизайнерские решения входных групп и фасадов. При этом сегодня на рынке реализуется несколько проектов, запроектированных еще по прошлой логике исполнения жилья бизнес-класса. Так, темп продаж квартир в этих комплексах существенно уступает темпу реализации в современных домах бизнес-класса, а совокупный срок реализации сильно затягивается.

Столичная недвижимость, в том числе квартиры бизнес-сегмента, остаются довольно востребованными. Однако необходимо помнить, что основные приоритеты покупателя жилья бизнес-класса: цена, темп и качество строительства, имидж и надежность застройщика, срок сдачи объекта. В последнее время существует тенденция к более детальному выбору квартиры со стороны покупателя по сравнению с докризисным периодом. Например, об этом говорит увеличение удельного веса оценки покупателем таких факторов, как «репутация застройщика», «темпы строительства», «качество отделочных материалов входных групп», «функциональные планировки», «продуманная концепция», «благоустроенная территория», «наличие собственной инфраструктуры», «дополнительные опции».

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

На мой взгляд, дно на рынке недвижимости пока не пройдено, однако и какого-то падения спроса мы не наблюдаем. Как долго будет продолжаться стагнация, зависит напрямую от политики властей, а именно - гарантий покупателям. Помимо сокращения списка страховых компаний, на мой взгляд, необходимо дать людям четкий и ясный механизм решения ситуации с недостроями. То есть в случае банкротства девелопера, дольщик должен быть уверен в завершении строительства. А для этого проект должен передаваться застройщикам в определенные сроки. Эта схема добавит уверенности дольщикам в том, что жилой комплекс будет завершен и им не придется судиться или еще хуже – достраивать дом за свой счет. Пока у покупателя, к сожалению, нет такой гарантии. Тем не менее, сегодня рынок недвижимости пытается найти равновесное положение и люди постепенно привыкают к новым ценам на продукты, товары и услуги. На рынке уже нет паники, связанной с обесцениванием рубля. Поэтому вполне вероятно, что цены постепенно будут расти, особенно в ликвидных проектах.