Центр Петербурга несмотря на кризис привлекает арендаторов

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Срок жизни бизнеса в петербургском стрит-ретейле сокращается, но арендодателям это идет только на пользу.

Состав арендаторов на центральных улицах Петербурга за 2015 год обновился на 26,2%. Такие данные опубликовала консалтинговая компания JLL. По наблюдениям экспертов, наиболее активная ротация наблюдалась во втором квартале ушедшего года. За это время 9,3% помещений на основных торговых улицах сменили арендаторов.

Наиболее активно арендаторы менялись на Садовой улице, Владимирском и Каменноостровском проспектах, а также на 6-7 линиях Васильевского острова. Показательно, как отметил руководитель отдела исследований JLL в Санкт-Петербурге Владислав Фадеев, что в ряде случаев наниматели съезжали, не дожидаясь окончания срока аренды, который в торговле обычно составляет не менее 11 месяцев. По этой причине во многих помещениях арендаторы за год менялись более одного раза.

Фото: gov.spb.ru

Наибольшая ротация происходила в секторах экономики, которые сильнее других пострадали от кризиса. В частности, как показывают данные JLL, 70% закрытых за 2015 год бизнесов пришлось на филиалы банков. Эксперты связывают это с двумя обстоятельствами.

Во-первых, к сокращению числа финансовых учреждений привела жесткая политика Центробанка РФ. Регулятор активно отзывал лицензии у банков, что приводило к закрытию их филиалов. Во-вторых, как считает В.Фадеев, руководство крупных банков в условиях кризиса вынуждено оптимизировать бизнес, избавляясь от неэффективных отделений. Достаточно высокой в структуре закрытых объектов была доля общепита (26%, по данным JLL), сферы услуг (19%), а также ретейлеров одежды, обуви и аксессуаров (19%).

При этом, отмечают аналитики, большое число закрывшихся в 2015 году предприятий не привело к увеличению числа свободных помещений на основных торговых улицах Петербурга. Более того, в четвертом квартале 2015 года число открытых объектов разных типов на 30% превысило число закрытых. В итоге доля «вакансии» на основных торговых улицах за 4 квартал уменьшилась на 1,5 п.п. и составила 6,7%. Это привело к тому, что на некоторых улицах выросли арендные ставки. Например, на Владимирском и Московском проспектах, а также на Большой Конюшенной улице верхняя граница арендных ставок выросла на 8-10%.  

Дата публикации: 15:22 13 января 2016

Источник: bpn.ru