Цены на жильё вырастут, а качество нет

По словам заместителя председателя Комиссии по недвижимости Общества потребителей СПб и ЛО Олега Островского, цены на жильё вырастут, а качество нет.

В нынешних экономических условиях достаточно существенна вероятность появления в строительной отрасли строительных компаний, которые не смогут без серьезных потерь пройти этот этап и своевременно завершить начатое строительство многоквартирных жилых домов. А это значит появление новой волны «обманутых дольщиков».

Очевидно, что государство, к которому, в конечном счете, и обращаются граждане, попавшие в такую ситуацию, пытается каким либо образом ее предотвратить. Сделать это можно используя экономические и административные меры.

Предлагаемые сегодня изменения в 214 Федеральный закон с одной стороны направлены на обеспечение защиты прав участников долевого строительства, с другой стороны предполагают, по-моему мнению, монополизацию рынка застройщиков, и как следствие этого – повышение цен на недвижимость.

Включение в цепочку дольщик – застройщик еще одного дополнительного обязательного звена – банков, безусловно, повысит гарантии участников долевого строительства, но, в тоже время, станет существенным барьером для небольших компаний, большинство из которых сегодня добросовестно трудится на строительном рынке.

Неизбежное повышение требований к банкам и страховым компаниям, участвующим в процессе долевого строительства (иначе они не смогут впоследствии отвечать по обязательствам перед гражданами), будет означать ужесточение требований к застройщикам, которые будут вынуждены страховать риски или получить кредит для строительства.

Конечно, хорошо, что будут отсечены маломощные застройщики, и сейчас находящиеся в зоне риска, но ведь и часть предприятий, которые сегодня относятся к малому и среднему бизнесу, не смогут финансово обеспечить установленные требования. Стройка может перестать быть для них рентабельной. Означает ли это снижение конкуренции? Безусловно. Хорошо ли это? Ответ очевиден. Классик советской поэзии писал, что когда «товаров (добавлю и производителей) много хороших и разных» - это хорошо.

Приведет ли такое положение дел к снижению качества строительства? Не думаю. Уменьшение покупательской способности граждан заставляет застройщиков бороться за каждого покупателя жилья, а высокое качество строительства является серьезным конкурентным преимуществом, причем имеется в виду не только качество строительных материалов и производимых строительно- монтажных работ, но и качество проектирования, качество благоустройства, качество окружающей среды.

Будут ли расти цены? В условиях, когда себестоимость строительства растет, деньги на строительство будут стоить для застройщиков дороже, на них возлагаются дополнительные обязательства по строительству социальной, инженерной и транспортной инфраструктуры, сокращение издержек, использование новых технологий, повышение производительности труда, как мне кажется, по крайней мере, на первом этапе, не сможет остановить рост цен на жилье. Буду очень рад, если я ошибусь.