Частные инвесторы - проблема рынка коммерческой недвижимости

Частные инвесторы - проблема рынка коммерческой недвижимости

Распечатать новость

Добавить в закладки

Застройщики Петербурга все чаще сами предлагают услугу управления коммерческой недвижимостью в своих проектах. Девелоперы берут на себя все хлопоты, включая поиск арендатора. Эксперты агентства недвижимости LAPINA рассказали о плюсах и минусах такой системы.

Первой компанией, которая вывела такой продукт, была компания “Главстрой”. Они заранее провели необходимые консультации, получили аналитику от профессиональных специалистов рынка. Согласно полученным данным стало понятно то, какие магазины и услуги нужны для обеспечения всем необходимым жильцов своих комплексов. Эта стратегия была реализована в первой очереди проекта. Застройщик оставил за собой помещения и сдавал их тем организациям, которые представляли услуги и товары, востребованные у населения, в рамках составленной концепции.

Данное нововведение стало удачным решением. Во-первых, застройщик получил конкурентное преимущество для работы с клиентами - покупателями квартир. Во-вторых, арендаторы были крайне заинтересованы в таких площадях, так как четко понимали, что такой продуманный подход обеспечит им высокий поток клиентов из-за отсутствия прямых конкурентов поблизости.

Стратегия управления коммерческими площадями в рамках своих жилых комплексов является для строительной компании - самым адекватным способом работы на этом рынке.

“Частные инвесторы, которые выкупают такие площади не умеют управлять объектами. Зачастую неумелыми решениями они доставляют проблемы себе и своим арендаторам. Например, теряют деньги из-за простоя помещения, не учитывают сроки окупаемости, подсаживают конкурентов в рядом расположенные помещения. В итоге оба арендатора съезжают, а собственник теряет арендную ставку, теряют на льготном периоде, теряют и соседи на стоимости близлежащих помещений. В итоге начинается хаос, а при концептуальном подходе к управлению коммерческими помещениями в одном комплексе можно получить наиболее высокие ставки аренды за все объекты ”, - отметила генеральный директор агентства недвижимости LAPINA Екатерина Лапина.

Арендные ставки для продуктовых магазинов в новых ЖК, по оценкам АН LAPINA, при грамотном подходе могут достигать 2500 рублей за “квадрат” в месяц. Хаотичный же подход частных инвесторов зачастую приводит к тому, что цена аренды снижается в 2 раза - до 1200 руб за квадратный метр в месяц.

По словам эксперта, важно, чтобы строительная компания имела профессионалов по управлению коммерческой недвижимостью, потому что застройщик и девелопер - это не знак равно профессионалу на рынке ритейла. Заполнить торговые помещения арендаторами - это огромный труд. На данный момент все-таки спрос на такие лоты со стороны бизнеса не очень велик.

“Стоит отметить, что команда по продажам квартир и отдел, который занимается управлением коммерческой недвижимостью - это разные команды, с разными навыками. Это важно учесть”, - отметила Екатерина Лапина.

 

Дата публикации: 12:03 26 июня 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

В черте Петербурга сдается 32 коммерческих участка площадью более 1 Га

В черте Петербурга сдается 32 коммерческих участка площадью более 1 Га

09.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Эксперты проанализировали рынок земельных участков коммерческого назначения в Петербурге. Самый большой из них экспонируется в Московском районе.

М-11 и федеральные ритейлеры окажут влияние на рынок складов Петербурга - эксперт

М-11 и федеральные ритейлеры окажут влияние на рынок складов Петербурга - эксперт

09.12.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Эксперты рассказали о рынке складов на юге Петербурга. Московский район самый дорогой, а Колпинский - самый бюджетный.

Апартаменты помогут реализовать туристический потенциал Петербурга - эксперт

Апартаменты помогут реализовать туристический потенциал Петербурга - эксперт

28.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Как и почему апартаменты в Северной столице могут помочь сделать город еще более привлекательным для туристов. Об этом рассказали эксперты компании Р-Фикс.

Повышение цен в AVENUE-APART на Дыбенко

Повышение цен в AVENUE-APART на Дыбенко

29.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

1 декабря 2019 года произойдет плановое подорожание юнитов в апарт-комплексе AVENUE-APART на Дыбенко. Успейте приобрести доходную недвижимость по старым ценам!

Рейтинг Локаций: новый бизнес-центр улучшает деловую среду района

Рейтинг Локаций: новый бизнес-центр улучшает деловую среду района

27.11.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Строящиеся неподалеку от центральных районов города бизнес-центры могут частично сократить дефицит спекулятивных офисов Северной столицы. Положительными эффектами становятся гармоничное развитие территорий бывшего серого пояса, смещение деловой активности из исторического центра города и его разгрузка.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012