Четверть столичного жилья продается в поселениях Сосенское и Московский

По состоянию на конец 2018 года территории за МКАД аккумулировали 60% спроса в массовом сегменте (во многом, благодаря финансовому гандикапу). В этих локациях действует сравнительно немного проектов, но в большинстве своем они генерируют большие объемы сделок. Достаточно сказать, что лидирующий внутри МКАД ЖК Level Амурская занял бы лишь 15-ю строку в общемосковском топе популярных новостроек. Urbanus.ru составил рейтинг десяти самых востребованных районов за пределами кольцевой автодороги.

Поселение Сосенское (Новомосковский административный округ) — крупнейший массив новой жилой застройки в современных границах Москвы. Здесь сосредоточены шесть из десяти самых продаваемых жилых комплексов столицы — «Москвичка», «Испанские кварталы А101», «Южное Бунино», «Скандинавия», «Бунинские луга» и «Белые ночи». 12 тыс. зарегистрированных ДДУ по местным адресам конвертированы в 61,7 млрд рублей выручки.

Второе место по уровню покупательской активности занимает поселение Московский. 4,9 тыс. покупателей выбрали его для проживания в 2018 году. Из них 2,4 тыс. — аудитория ЖК «Саларьево Парк». В общей сложности Московский и Сосенское обеспечивают четвертую часть спроса на первичном рынке Москвы.

Жилые комплексы «Лучи» и «Мещерский лес» вместе собрали кассу, объем которой оценивается в 21,7 млрд рублей, и вывели Солнцево в лидеры спроса за границами Новой Москвы.

Высокие позиции Десеновского также обусловлены тем, что на его территории находится строительный тяжеловес — «Новые Ватутинки». На его долю приходится около половины продаж в районе. Оставшуюся половину разделили жилые комплексы «Андерсен», «Кленовые аллеи» и «Цветочные поляны».

Некоторые проекты, в силу своих масштабов, способны единолично вывести свои районы в топ-10. Прежде всего, это жилой комплекс «Некрасовка», которая строится на бывших Люберецких полях и административно относится к Юго-Восточному административному округу. Среди жилых массивов «старой» Москвы «Некрасовка» уступает только ЖК «Лучи» по количеству продаж. В северной части бутовского «протуберанца» находится еще один популярный проект — ЖК «Гринада», на счету которого 869 сделок. В верхнем течении Сходни, у Митинского лесопарка готовятся к сдаче первые корпуса ЖК «Мир Митино» (690 зарегистрированных ДДУ за 11 месяцев). Таким образом, сразу в четырех административный округах — СЗАО, ЗАО, ЮЗАО и ЮВАО — когда самый продаваемый адрес вынесен за границы МКАД. Запуск летом прошлого года нового флагмана от «Самолет Девелопмент» — ЖК «Остафьево» — привело к появлению Рязановского поселения в данном рейтинге.

В известном смысле «Остафьево» заместит собою ЖК «Внуково 2017» в поселении Внуковское, где уже в апреле завершились продажи. Там же, во Внуковском, продолжается реализация проектов «Рассказово» и «Переделкино Ближнее» (гигант с семилетней рыночной историей). В ноябре к ним присоединился ЖК «Городские истории» на Боровском шоссе.

Помимо Новой Москвы, Солнцево, Некрасовки, Митино и Северного Бутово важным центром строительной активности за МКАД является зеленоградский район Крюково. В прошлом году там была реализована оставшаяся часть сданного ЖК «Зеленый Бор» (142 лота), и продолжал активно осваиваться ЖК «Жемчужина Зеленограда», который входит в пятерку проектов ГК «ПИК» по количеству сделок.