Число частных инвесторов на рынке недвижимости значительно сократилось

По данным коммерческого директора Rose Group Натальи Саакянц, число частных инвесторов на рынке недвижимости значительно сократилось.

По данным ИРН, доля новостроек массового сегмента в Москве выросла до 82%. Также снизилась средняя цена квадратного метра эконом-класса. Не грозит ли рынку московского региона затоваренность и резкое снижение цен на недвижимость? И из-за этого потеря инвестиционной привлекательности?

На уровень цен влияют не только макроэкономические факторы, среди которых изменения курса валют и стоимость барреля нефти, но и объем предложения. В этом году мы действительно отмечаем появление очень большого числа интересных проектов. При сокращающемся спросе снижение цен становится неизбежным. Однако говорить о резком уменьшении стоимости квадратного метра не приходится, так как дальнейшее падение будет невыгодно застройщику, чья маржа уже максимально сокращена.

Что касается инвесторов, то их число сильно сократилось с начала текущего года. Нужно понимать, что нынешняя ситуация на рынке не позволяет получить краткосрочную выгоду от покупки недвижимости, и в ближайшее время эта тенденция сохранится. Если говорить о более длительном периоде инвестирования, то здесь многое зависит от проекта, в который вкладывают деньги. В случае, если это качественный, хорошо проработанный продукт в удобном месте, то в перспективе такое вложение может принести существенную выгоду.

Также важно учитывать, что столичный регион всегда являлся центром притяжения покупателей, а потому резкое снижение спроса на жилье и уменьшение инвестиционной привлекательности здесь маловероятно.