Что будет с рынком загородной недвижимости Подмосковья и ценами на неё в 2016 году

Цены на загородную подмосковную недвижимости активно снижаются, но покупатели не спешат покупать дома. Многие ждут ещё больших скидок. Насколько ожидания людей обоснованы? Что будет с рынком загородной недвижимости Подмосковья в 2016 году?

Тимур Нигматуллин, Финансовый аналитик (macroeconomics, IT & consumer), Группа компаний "ФИНАМ":

С учетом ухудшения экономической конъюнктуры, на рынке загородной недвижимости регионов наблюдается существенное падение спроса.

Тем не менее, объемы предложения значительно выросли – более 10% по сравнению с прошлым годом. Дело в том, что для рынка загородной недвижимости в целом и регионов – в частности, сейчас характерна тенденция по ускоренному завершению текущих проектов. Это происходит из-за повышения процентных ставок по кредитам под инвестпроекты и под пополнение оборотных средств.

Девелоперы спешат сдать текущие проекты, но проекты на ранней стадии (проектирования, оформления прав на землю) нередко замораживаются. Учитывая переизбыток предложения и слабый спрос цены находятся под давлением и растет вакантность.

Цены выставления на продажу стагнируют по сравнению с прошлым годом. Однако, для совершения быстрой сделки продавцу приходится идти на дисконт в 5-20% от цены выставления в зависимости от ликвидности.

Валентин Зуев, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate:

Хорошие скидки можно найти и сейчас, многие девелоперы продлевают новогодние условия. Кстати, с 1 февраля мы запускаем акцию в поселке «Ренессанс Парк», согласно которой купить готовый дом под отделку площадью 400 кв. м можно за 43 млн рублей.

Тем не менее, делать общий прогноз по рынку сложно, все зависит от конкретного проекта. Уже сейчас некоторые девелоперы «скидывают» до 30% на свои объекты. При этом нужно понимать, что размер дисконта зависит от параметров домовладения и его потенциальной ликвидности: никто не готов серьезно снижать цены на вполне востребованное жилье.

Стратегия ожидания не всегда играет на руку покупателям, так как можно пропустить «тот самый момент». Например, сейчас многие семьи спешат приобрести жилье в связи с отменой ипотеки с господдержкой. В моей практике было несколько историй, когда покупатель несколько лет смотрел дом, который всем его устраивал, кроме цены (продавец наотрез отказывался ее снижать), а в итоге коттедж уходил другому клиенту. Помимо этого, у любого застройщика есть свой «потолок», после которого продавать невыгодно, нужно иметь в виду и тот факт, что объекты поднимаются в цене по мере готовности проекта в целом. Плюс затраты покупателя на ремонт: материалы и мебель за последний год подорожали, возможно, будут дорожать и дальше. На фоне ослабления рубля и отзыва лицензий у банков недвижимость по-прежнему остается одним из наиболее надежных способов сохранить накопления.

В элитном сегменте сложилась особая ситуация. Из-за острого дефицита предложения выбор сужается: при отсутствии новых поселков это может привести к тому, что большинство привлекательных объектов, то есть домов по адекватной цене в комплексах европейского уровня, будут раскуплены в ближайшие годы. Уже сегодня подобная тенденция сказывается на среднерыночной цене, которая выросла за прошедший год на 24% (в общей экспозиции остаются наиболее дорогие варианты, ликвид реализуется). На рост, конечно, также повлияло обесценивание национальной валюты и окончательный переход девелоперов элитного жилья на расчет в рублях. Выживают проекты, которые ведут грамотную ценовую политику и предлагают качественные варианты.