Что будет с рынком жилой недвижимости в 2016 году

Что будет с рынком вторичной недвижимости в 2016 году?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Вторичный рынок недвижимости эконом-класса переживает сегодня непростые времена. Стоимость продолжает неуклонно снижаться, причем с конца лета наметилась тенденция прямого уменьшения цен, тогда как до этого момента дисконт был преимущественно в скрытом виде за счет торга при предметном интересе. Я думаю, что рынок недвижимости практически достиг дна. И в начале следующего года мы вряд ли увидим значительное снижение количества покупок на вторичке, так как основное падение уже произошло.

Для большинства покупателей вторички ставка по ипотеке до сих пор слишком высока. Как следствие - отток покупателей с рынка готового жилья в сегмент строящегося, где действует госпрограмма по субсидированию ипотечной ставки, акции и скидки от застройщиков и продавцов. До конца 2016 года не стоит ожидать существенных изменений на вторичном рынке недвижимости: маловероятно, что ставки сравнятся на первичку и вторичку. Если правительство не понизит ключевую ставку, вряд ли вторичка «оживет». Чтобы продать квартиру, собственники либо будут демпинговать в пределах 10-15%, либо вовсе снимать объект с продажи до лучших времен. Ситуацию усугубляет и то, что инвесторы, вложившиеся в покупку недвижимости в конце 2014 года, стали выводить жилье в продажу. Поэтому предложение только увеличивается, а спрос снижается. Вероятно, в следующем году при условии сохранении текущих ставок по ипотеке, нас ждет стагнация вторичного рынка недвижимости. Первые положительные тенденции стоит ждать не ранее 2017 года.

Игорь Оноков, генеральный директор девелоперской компании «Леонтьевский Мыс»:

Рынок вторичной недвижимости в следующем году будет ожидать падение. Это касается как массового сегмента, так и элитного. В сегментах эконом и комфорт разница в стоимости между строящимися квартирами и готовыми сокращается, и покупатель чаще всего выбирает жилье в новом доме. Что касается премиум недвижимости, то кризис вымывает псевдо-элитные объекты. Во многом, вторичная элитная недвижимость устарела и не соответствует современным представлениям клиента, соответственно, падает спрос на них. Наиболее востребованными будут проекты с хорошим местоположением, уникальными видовыми характеристиками, инфраструктурой и современными инженерными решениями, а это уже первичный рынок.

Екатерина Артемова, руководитель консалтинга и аналитики компании «Азбука Жилья»:

По состоянию на конец ноября 2015 года, на вторичном рынке «старой Москвы» экспонировалось примерно 3,4 млн кв.м. жилья (без учета элитной недвижимости). По сравнению с январем 2015 года, объем предложения на рынке недвижимости вырос на 10,1%. Столь большой рост предложения в течение года объясняется, в первую очередь, снижением спроса на вторичную недвижимость. Причиной снижения является повышение процентных ставок на ипотечные кредиты для вторичного рынка, падение реальных располагаемых доходов населения, а также по причине отсроченной реакции продавцов вторичной недвижимости на рыночные изменения и их консерватизм в подходе изменения ценообразования.

В 2016 году велика вероятность дальнейшего снижения цен на вторичном рынке и роста объемов предложения. При этом, величина спроса будет зависеть от нескольких факторов, а именно политики ЦБ РФ в отношении ключевой ставки, а также пролонгации программы льготной ипотеки. В случае, если ключевая ставка продолжит снижаться, разница в ставках по ипотеке на первичном и вторичном рынках начнет сокращаться (что уже имеет место в последние месяцы 2015 года), уровень спроса продолжит свой небольшой рост. Однако, в случае пролонгации льготной ипотеки и снижения процентной ставки по ней, спрос на вторичном рынке в 2016 году вновь скорректируется вниз.