Что делать, если застройщик обанкротился

Вопрос от нашего читателя Владимира: "Я являюсь дольщиком недостроенной квартиры по 214 ФЗ. Стройка почти стоит из-за финанствых трудностей застройщика. Что будет, если его признают банкротом? Какие действия я и другие дольщики могут если еще не поздно предпринять для того, чтобы не потерять вложенные деньги и сохранить квартиру? "

Игорь Зиневич, заместитель председателя Московской коллегии адвокатов «Арбат»:

Во-первых, важно вовремя подать заявление в суд, в котором рассматривается дело о признании застройщика банкротом, и доказать, что вы имеете право требовать свои квадратные метры с такого застройщика.

Во-вторых, после того, как ваше требование будет рассмотрено, и вы будете внесены в реестр требований кредиторов должника, определитесь совместно с другими участниками строительства, готовы ли вы принимать участие в завершении строительства за свой счет. Закон о банкротстве предоставляет право участникам строительства принять решение о создании жилищно-строительного кооператива, в который будут переданы все права застройщика на объекты незавершенного строительства и земельные участки, имеющие отношение к проблемной стройке. Создание ЖСК потребует дополнительных расходов со стороны участников строительства, но при этом сможет максимально увеличить шансы на получение квартиры именно в этом доме по этому адресу.

В-третьих, вы имеете право подать заявление о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненного нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение по договору. В случае, если суд удовлетворит ваше заявление, вы будете иметь право на получение большей суммы потраченных денег после завершения продажи имущества обанкротившегося застройщика.

В-четвертых, если вы не заключали договор долевого участия в строительстве жилого дома, а подписали иной документ, например, предварительный договор купли-продажи или договор соинвестирования, то вы должны доказать в суде, что ваши требования к застройщику обеспечены залогом. Таким залогом будет являться объект незавершенного строительства. Приобретенный статус залогового кредитора даст преимущество перед другими кредиторами по итогам продажи залогового имущества должника.