Что такое пожизненная рента квартиры. Как правильно и безопасно её оформить

Что такое пожизненная рента квартиры. Как правильно и безопасно её оформить?

Александр Цыганов, д.э.н., профессор, заведующий кафедрой "Ипотечное жилищное кредитование и страхование", Финансовый университет при Правительстве РФ:

- Договор пожизненной ренты предполагает, что покупатель должен взять на заранее оговоренных условиях ответственность за проживающего в приобретаемой квартире или доме и оказывать ему определенный перечень услуг или выплачивать денежные суммы. Определенный риск есть для обеих сторон. Продавец может опасаться не только некачественного соблюдения договора (задержки с деньгами, уменьшение объема или качества оговоренных услуг), но и заинтересованности со стороны покупателя в ускорении освобождения недвижимости. Конечно,все права и обязанности оговариваются договором, но опасения остаются.

Со стороны покупателя опасения также имеют место - его могут обвинить в несоблюдении договора и попытаться не передать квартиру или дом, навязать длительный судебный процесс в расчете не только на выигрыш, но и на отступное. Есть прецеденты когда пенсионеры успешно оспаривали сделку купли-продажи, а их родственники, лишившиеся наследства, всегда будут заинтересованы в возврате им квартиры. Поэтому все действия по договору нужно подтверждать документами, сохранять чеки, свидетельства, что оговоренная помощь покупателем оказывалась вовремя и в полном объеме.

В настоящее время уровень доверия в обществе довольно низок и это препятствует развитию пожизненной ренты квартир. Нет и существенной судебной практики, способной свести усилия мошенников, которые есть и среди продавцов, и среди покупателей, на минимально приемлемый уровень. Альтернативой ренте может стать услуга обратной ипотеки, когда риски минимизируется на основе экономического механизма, исключающего многие из них. Основной проблемой, тормозящей развитие обратной ипотеки, являются кредитные ставки, пока слишком высокие для создания эффективной технологии обратной ипотеки в России.