ДДУ, ЖСК и ПИФы - самые популярные схемы продаж на рынке новостроек

ДДУ, ЖСК и ПИФы - самые популярные схемы продаж на рынке новостроек

Распечатать новость

Добавить в закладки

Всего на первичном рынке жилья сегодня действует 5 схем продаж. Дешевле всего ЖСК, дороже – ДДУ, а надежней – ПИФы, - считает Оксана Строжук, руководитель подразделения ГК «Сибпромстрой».

 

 

50% сделок на рынке столичного региона сегодня совершается по ДДУ (договорам долевого участия, действие которых регламентируется ФЗ 214). Не менее 10% приходится на сделки по ПДКП (предварительным договорам купли-продажи). По вексельным схемам и жилищным сертификатам через ЖСК (жилищно-строительные кооперативы) – не более 5%. Больше всего договоров долевого участия, по данным Росреестра, заключается в Подмосковье – чуть больше половины всех сделок; В Москве сделок с ДДУ на 15% меньше. Но, динамика положительная. Так, с 2005 года их доля увеличилась с 15 до 56%. Хотя, по опыту, квартира по ДДУ у застройщика может быть дороже, чем в соседней новостройке, где эта схема не распространена.

«Интересы покупателей новостроек призвано защищать законодательство РФ. Но, примеров, когда, казалось бы, надежный застройщик продает кв.метры жилья по ДДУ, и, вдруг, оказывается банкротом, десятки. А с ними и сотни обманутых дольщиков. Строительство – это всегда риск», - уверена Оксана Сторожук.

Самая надежная, по мнению эксперта, на сегодняшний день, схема приобретения недвижимости по договору купли-продажи. Однако, распространяется она только на готовое жилье, поэтому большинство сделок с новостройками (как, например по ДДУ) здесь не проходят. А, вот покупка у ПИФа – возможна. Но на нашем рынке такие сделки единичны. Деятельность ПИФов также регулируется на основании федерального закона «Об инвестиционных фондах» и передана в ведение ЦБ РФ.

Чтобы обеспечить прозрачность деятельности фонда предусмотрены ежедневные, ежемесячные и ежеквартальные отчеты в ЦБ, посвященные деятельности ПИФа наряду с годовыми отчетами, что гарантирует надежность покупки через этот финансовый инструмент. Сам ЦБ бдительно отслеживает правильность каждой операции в ПИФе. Собственно, надежность ПИФа, как инвестиционного инструмента даже выше чем у банков. Так, за более чем десятилетнюю историю существования фондов в России не было ни единого случая банкротства управляющих компаний ПИФов. 

Дата публикации: 17:11 11 августа 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Россия - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Россия

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

Объемы нового строительства по итогам 2018 года лишь в каждом четвертом крупном городе соответствуют целевым значениям

05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

Рынок новостроек во второй половине 2019 года

03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

Квартиры, которые предлагаются на первичном рынке прямо сейчас, уже подорожали на 5,4 процента

01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

Ввод жилья в России по итогам полугодия вырос на 3,7 процента

17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

НКО «ПОВС застройщиков» передала в «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства» более 705 млн руб. страховых премий

06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство

НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012