Дефицита жилья в Подмосковье пока нет - эксперт

Как отмечает генеральный директор ООО «Новые Ватутинки» Александр Зубец, дефицита жилья в Подмосковье пока нет.

На мой взгляд, снижение объемов ввода жилья в Московской области напрямую связано с общим падением покупательской активности на рынке недвижимости. Необходимо понимать, что в отличие от Москвы, рынок Московской области менее централизован и структурирован.

Встречаются как крупнейшие игроки рынка, так и мелкие застройщики, которые как раз в наибольшей степени прочувствовали на себе последствия падения покупательской активности. Многие из них, вероятно, замедлили темпы строительства проектов, с чем, собственно, скорее всего и связано снижение объема ввода жилья в эксплуатацию.

Однако не стоит паниковать и ждать переносов срока получения РВЭ. Застройщики изначально указывают в проектной декларации дату передачи ключей с запасом в 2-6 месяцев. Вот как раз в следующем году такая предусмотрительность и поможет избежать штрафов и исков от дольщиков. Более того, проекты, которые планировалось сдать в этом году, будут введены наоборот, раньше сроков, чтобы максимально застать основной спрос со стороны ипотечных покупателей по программе субсидирования ипотечной ставки.

Например, в ЖК «Новые Ватутинки» изначально мы планировали сдать следующую очередь корпусов в микрорайоне Центральный в начале 2016 года. Однако за счет денег, полученных от продаж в декабре, у нас появилась возможность сдать дома в конце этого года. Аналогичным образом поступают крупные застройщики проектов Московской области.

Я не думаю, что в этом году стоит ждать дефицита жилья. Рынок недвижимости инертный, макроэкономические изменения оказывают непосредственное влияние на цены, спрос и предложение с определеным лагом по времени. Поэтому возможно, что через 1-,1,5 года количество предложений действительно может значительно уменьшиться. Однако говорить о дефиците квартир в МО, как о свершившемся факте пока рано.

Что касается цен, то сегодня стоимость «квадрата» увеличивается в пределах инфляции и по мере увеличения стадии строительной готовности. Вероятно, что больший рост цен нужно будет ждать только с восстановлением рынка, а это произойдет не раньше, чем через год.