Раздел: Новостройки и строительство / Россия
Это разные события для рынка. Победа Трампа - это пока неопределенность. Понятно, что политика Обамы была не в пользу развития отношений двух стран, с Трампом появилась надежда, что будут сняты санкции, и это принесет нам какую-то выгоду - но это пока предположение. А субсидирование ипотечных ставок для рынка событие, может быть, и важное, но сейчас не самое необходимое.
Для развития рынка нужна, в первую очередь, доступность денег для строительства проектов, нормальное проектное кредитование, которое сейчас предоставляется небольшим кругом банков. Поэтому объем финансирования рынка недвижимости в части проектного управления очень небольшой, даже у крупных застройщиков его нет в достаточном объеме.
Для роста спроса важно, чтобы вырос доход населения. Но не как в 2007 году, когда росли зарплаты и росла инфляция, экономика накачивалась деньгами, не подкрепляясь производством, и в итоге произошло схлопывание рынка для всех. Сейчас необходимо увеличение платежеспособного спроса за счет увеличения дохода населения, подкрепленного качественными производственными рывками. Тогда у людей появятся возможности откладывать деньги на будущие покупки. То есть два направления важны - развитие отрасли и развитие способности потребителя покупать.
И мы не перестаем говорить о строительстве доступного жилья, на которое не будут расти цены. Как только появляются деньги в экономике и спрос растет - застройщик реагирует на это повышением цен. О балансе можно будет говорить, если будет достаточное проектное финансирование для проектов, создающих конкурентную стоимость путем применения новых технологий, материалов и других решений для снижения себестоимости.
Если он будет активно расти - будут расти цены. Нужен не активный рост, а нормальная позитивная динамика - этого более чем достаточно, чтобы рынок недвижимости и потребитель себя чувствовали комфортно. Потому что активные всплески и падения отражаются негативно - начинается гонка за ценой, люди начинают покупать, накапливается инвестиционный спрос, потом он схлопывается. Эти "качели" нам сейчас не нужны. Пусть рынок движется с положительным трендом, но не быстро.
Отсутствие денег. Как только у потребителя (неважно, в каком сегменте) нет денег, он не может развиваться и покупать себе то, что хочет. Коммерсант не может открывать дополнительные точки для развития бизнеса, потребитель не может купить квартиру, потому что он не уверен в будущем и боится брать ипотеку, и он не может накапливать, потому что цены выросли, а зарплата не изменилась, и платежеспособность снизилась. Вот как только платежеспособность населения вырастет - мы сможем говорить о положительном тренде. Пока он только наметился, и надеюсь, будет продолжаться в течение 2017 года.
Дата публикации: 10:59 03 февраля 2017
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru