Доходность апартаментов упадет

Доходность апартаментов упадет

Распечатать новость

Добавить в закладки

Рост рынка апартаментов сулит большие, чем сегодня гарантии инвесторам, но меньший доход. Стабильность и гарантии привлекут на рынок институциональных инвесторов.

Юниты первого петербургского апарт-отеля появились в продаже в 2011 году. «Тогда мало кто понимал, что это такое, - вспоминает директор партнерских программ Ассоциации риэлторов СПб и ЛО Дарья Боровицкая. – Хотя, идея была очень простой. Ничего нового ведь не придумали. Просто взяли европейский и американский опыт и немного адаптировали его к российским реалиям».

У инвесторов тогда очень популярным был бизнес по приобретению квартир в строящихся домах. Войдя в проект на стадии котлована, выходили из него через два-три года, за несколько месяцев до ввода дома в эксплуатацию. И, избежав уплаты налога, зарабатывали 30% от вложенного. Впрочем, заработать удавалось только тем, кто становился дольщиком на ранней стадии строительства. Прибыль припозднившихся оставляла желать лучшего. Они и стали пионерами инвестиций в апартаменты.

На Васильевский остров идут покупать

За прошедшие восемь лет инвесторы разобрались в достоинствах нового продукта, вошли во вкус и наперегонки скупают юниты в выходящих на рынок апарт-отелях. Многие стали настоящими профессионалами. При покупке их интересует управляющая компания, ее репутация и программа доходности, которую она может рекомендовать, а также локация. По данным агентства недвижимости «ДОМПЛЮСОФИС», Василеостровский район интересует 50% потенциальных покупателей, Московский – 13%, Адмиралтейский – 9%. Менее всего инвесторов – лишь около 7% – предпочитает Центральный район. Впрочем, это может быть связано с ограниченным объемом предложения или его высокой ценой.

Турист в помощь

Востребованность апартаментов высока из-за большого наплыва туристов. Клиентов прибавит и скорый вынужденный уход с рынка многочисленных хостелов. Ведь нехватка недорогих отелей в Петербурге ощущается очень сильно.

Высокий спрос рождает новое предложение. По данным «ДОМПЛЮСОФИС», за последние два года объем рынка строящихся апартаментов увеличился в три раза. В конце 2018 года он составил 15,6 тыс. юнитов суммарной площадью 670 тыс. кв. м. Только в прошлом году появилось 8 сервисных проектов. К концу года доля этих проектов составила 47% рынка. «Мы наблюдаем стремительное развитие нового продукта, - отмечает исполнительный директор «ДОМПЛЮСОФИС» Юлия Роженцева. – Рынок сегодня на пике предложений».

Для физиков…

Спрогнозировать будущий доход не сложно. У каждой компании есть прогнозы, дающие представление, на что можно рассчитывать. «Если обещают заполняемость – 99%, то верить не стоит, поскольку такого не бывает никогда, - говорит Юлия Роженцева. – По статистике, средняя загрузка трехзвездных отелей в 2018 составила 70%. Это 2800 рублей в сутки, в низкий сезон – 1900 рублей. Если вам рассчитают такие цифры, и вы поймете, что с такой экономикой укладываетесь, то проект нужно брать».

Дарья Боровицкая уверена, что рано или поздно весь рынок аренды жилья переключится на апартаменты, поскольку они представляют собой готовый бизнес. Купив и оборудовав небольшой юнит, сдавать его в аренду можно с помощью управляющей компании. Удобство арендатора обеспечит УК, предоставив необходимый ему сервис: услуги химчистки, уборки и т.д. «Все больше инвесторов видят, как это удобно, - говорит эксперт. – Статистика показывает, что те, кто изначально покупали и сдавали апартаменты самостоятельно, все чаще передают ведение дел в руки управляющих компаний. Наш мир настолько интересен и разнообразен, что не хочется заниматься заселением-выселением, уборкой и решением насущных вопросов».

Увеличение количества проектов с апартаментами может привести к тому, что через несколько лет их доля в общем объеме строящегося жилья в Петербурге займет пятую часть. «Объем строящейся недвижимости не будет очень велик, - в свете перехода на эскроу-счета прогнозирует руководитель департамента новостроек петербургского филиала агентства недвижимости «Этажи» Оксана Морозова. – Но доля апартаментов может дойти до 20%».

По столичным меркам не много. В Москве, по данным «Этажей», апартаменты занимают более 30% рынка. Однако, уже скоро относительно небольшая по сравнению со столичной доля формата в Петербурге, не лучшим образом скажется на его доходности. Еще три года назад программы доходности сулили инвесторам 14% годовых. Год назад ориентировали уже на 17%. Но это, по всей видимости, предел – дальше доходность начнет снижаться.

… и юриков

«Начинается конкуренция профессиональных управляющих компаний, борющихся за заполняемость, - говорит Юлия Роженцева. – Она приведет к формированию другого, более сбалансированного продукта. Доходность будет 9-11%, и люди поймут, что это максимум. Они будут осознанно откликаться не на яркие маркетинговые уловки, а на продукт, который может сохранить их деньги. Где можно законно инвестировать и получать дополнительный доход. Данная специфика позволит привести в порядок рынок и ограничить людей, которые хотят легкой наживы. Апартаменты станут инструментом институциональных инвесторов, привлеченных возможностью получения гарантированного дохода».

Несмотря на существенное снижение, доходность апартаментов все равно будет выше, чем сдаваемых в аренду квартир. По оценкам Юлии Роженцевой, если приобретающий апартаменты инвестор сможет рассчитывать 9-11% годовых, то сдача в аренду квартиры принесет не более 5-7%.

Средний срок окупаемости апартаментов тоже короче. По подсчетам Оксаны Морозовой, этот период составляет 8-10 лет, в зависимости от того, на каком этапе их купили.  

Дата публикации: 12:21 09 апреля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Рынок недвижимости - Санкт-Петербург

Эксперты обсудили локации у КАД

Эксперты обсудили локации у КАД

25.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Участники состоявшейся 20 июня 2019 г. конференции «Петербургские районы будущего: бизнес-модели и фактическое воплощение» поделились своим видением того, как развиваются городские окраины, чего им не хватает, и что нужно для их более гармоничного развития.

ГУП Водоканал подключил водопровод ЖК «Георг Ландрин» к городским сетям

ГУП Водоканал подключил водопровод ЖК «Георг Ландрин» к городским сетям

24.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Пресс-релизы

В секциях домов «Третьяков», «Строганов» и «Елисеев» ЖК «Георг Ландрин» выполняются работы по установке окон и остеклению витражей. Компания «Абсолют Строй Сервис» активно реализует график строительства I и II очереди.

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

Дарственная на квартиру - плюсы и минусы

08.06.2011 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости / Операции с недвижимостью

Дарение - это весьма распространенная операция на рынке недвижимости. О ее тонкостях и нюансах, а также об обратной стороне "недвижимых" подарков рассказывает адвокат Адвокатской палаты города Москвы, ведущий юрист «Первого Столичного Юридического Центра» Олег Сухов.

Петербуржцы сами не хотят расселяться из коммуналок - эксперт

Петербуржцы сами не хотят расселяться из коммуналок - эксперт

21.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

Все коммунальные квартиры Санкт-Петербурга будут расселены только через 25 лет. Об этом заявил депутат Законодательного собрания от фракции «Яблоко» Борис Вишневский, получив ответ Жилищного комитета Санкт-Петербурга. Эксперты агентства недвижимости “Невский Простор” рассказали о том, почему Северная столица никак не может избавиться от “коммуналок”.

Летнее предложение от Glorax Development

Летнее предложение от Glorax Development

20.06.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Рынок недвижимости

До конца июня в жилых комплексах компании Glorax Development предоставляются скидки на квартиры до 17%. Так, максимальный дисконт в проектах «Английская миля» и Ligovsky City составит 15%, в жилом комплексе Golden City – 17%.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012