Эксперт назвала параметры удачного жилого объекта для инвестиций

По мнению директора департамента консалтинга и управления проектами «Метриум Групп» Анны Соколовой, наиболее удачный объект для инвестора сегодня – это жилой комплекс на начальной стадии строительства, реализуемый надежным застройщиком (с сильными финансовыми партнерами) по ДДУ, аккредитованный в госбанке, отличающийся выгодным расположением и высокой транспортной доступностью (либо с планами по улучшению транспортной доступности - фактора, максимально влияющего на рост цены).

- Какой самый привлекательный город Подмосковья для инвестиционной покупки жилья?

Власти сегодня уделяют большое внимание развитию территорий Московской области. Наряду с глобальными планами по реконструкции магистралей в черте города, правительством предусмотрен ряд столь же обширных мероприятий по ремонту и расширению участков дорог, проходящих на территории ближайшего Подмосковья, а также строительство транспортно- пересадочных узлов (ТПУ) на подъезде к Москве и прокладка легкого метро.

На мой взгляд, нельзя назвать только один единственный город, который наиболее выгодно рассматривать в качестве инвестиций. Правильно рассматривать ближний пояс (до 20 км от МКАД). Но и в случае большего удаления, при наличии рядом ж/д станции или высокоскоростной магистрали, такие жилые комплексы интересны как для вложений. Кроме того, необходимо, чтобы проект соответствовал ряду критериев. Как показывает практика, наиболее удачный объект для инвестора сегодня – это жилой комплекс на начальной стадии строительства, реализуемый надежным застройщиком (с сильными финансовыми партнерами) по ДДУ, аккредитованный в госбанке, отличающийся выгодным расположением и высокой транспортной доступностью (либо с планами по улучшению транспортной доступности - фактора, максимально влияющего на рост цены). Также стоит учесть привлекательность концепции проекта и сочетание цена/качество, которые обеспечат высокий спрос и, как следствие, рост цены. Самыми востребованными, с точки зрения инвесторов, являются однокомнатные квартиры площадью от 35 до 45 кв. м и двухкомнатные квартиры площадью 50-60 кв. м.

Стоит отметить, что в случае соответствия проекта вышеперечисленным критериям, инвестор может рассчитывать на среднюю прибыль 30-40%. Например, компания «Метриум Групп» занимается реализацией ЖК «Эко Видное», в котором стоимость квадратного метра в первой очереди строительства за 2,5 года выросла на 50%. Сейчас первая очередь уже сдана и большинство инвестиционных квартир вышло на вторичный рынок.

- Кто основные игроки рынка МО?

По объемам строительства лидирующие позиции среди девелоперов занимают: • ГК «Мортон» • ГК «СУ-155» • ГК «ПИК» • ФСК «Лидер» • TEKTA GROUP • ГКУ «Эталон-Инвест» • ГК «Жилищный капитал»

- Какие наиболее интересные и качественные проекты новостроек в этом регионе?

Несмотря на сложную экономическую ситуацию, на рынке сложилась весьма выгодная для инвесторов ситуация. Во-первых, многие новые проекты вышли с очень привлекательными стартовыми ценами (порядка 10-15% ниже рынка). Во-вторых, застройщики сейчас особенно нуждаются в инвесторах, поскольку те выкупают ощутимый пул квартир и тем самым увеличивают объем денежных средств, необходимый на начальном этапе реализации проекта. Соответственно, застройщики готовы проявлять гибкость при рассмотрении условий сотрудничества. В-третьих, стоимость жилья во многих проектах с сентября пошла вверх и, скорее всего, это свидетельствует о том, что «ценовое дно» рынком практически пройдено. А это значит, что инвесторы, покупая сегодня жилье, останутся «в плюсе». В-четвертых, ряд инвесторов в текущий момент для приобретения жилья используют ипотеку. В настоящий момент на рынке действуют весьма привлекательные льготные программы, и важно не упустить момент.

Среди наиболее перспективных с инвестиционной точки зрения проектов Подмосковья я бы выделила ЖК «Люберецкий» (расположен на границе микрорайона Некрасовка города Москвы и Люберецкого района Московской области). На сегодняшний день он находится на начальной стадии строительства (срок сдачи запланирован на 3 кв.2016 года), а доля инвесторов среди покупателей порядка 50%. Стоимость жилья начинается от 2,46 млн руб. В 2017 году в пешей доступности от комплекса введут в эксплуатацию станцию метро «Лухмановская», а в 10-15 минут езды уже работают станции метро «Лермонтовский проспект» и «Жулебино». Это действительно уникальное предложение на рынке недвижимости – купить квартиру по столь низкой стоимости в монолитном доме и пешей доступности от метро.

Или другой пример – жилой комплекс «Стрешнево», расположенный в поселке Зеленый, недалеко от города Балашиха. Минимальный бюджет покупки однокомнатной квартиры – 2,38 млн рублей. За эти деньги покупатель получает квартиру в проекте с собственной развитой как социальной, так и коммерческой инфраструктурой, более того девелопер проекта инвестирует 700 млн рублей на благоустройство территории и развитие социальной сети самого поселка Зеленый. Очевидно, что такой проект будет показывать рост цен.

Еще один инвестиционно привлекательный жилой комплекс - «Новый Зеленоград» - расположен в Солнечногорском районе, в 500 м от города Зеленограда. Стоимость жилья в нем начинается от 2,4 млн руб. за квартиру. Данный проект является одним из наиболее удачных примеров жилых комплексов, сочетающих доступную стоимость, хорошую экологию и комфорт городской жизни. Примечательно, что в продаже представлены более 50-ти вариантов различных планировочных решений, кроме того инвесторы могут приобрести жилье с отделкой и после сдачи дома сразу же получать доход от сдачи квартиры в аренду.

Таким образом, все три вышеперечисленных комплекса соответствуют ряду факторов, благодаря которым можно с уверенностью утверждать, что в проектах произойдет рост стоимости за счет чего инвестор и сможет заработать. Это и начальная стадия строительства, и надежный застройщик, и аккредитация в крупнейших банках, и выгодное расположение с перспективой дальнейшего улучшения транспортной ситуации. Именно такие жилые комплексы показывают прирост стоимости в пределах 30- 40% за весь цикл строительства. Поэтому инвестору стоит выбирать не локацию, а сам проект. Только с таким подходом он сможет заработать.