Эксперт рассказал о том, что будет на рынке коммерческой недвижимости в 2016 году

Коммерческая недвижимость. Прогнозы на 2016 год. Что будет с рынком?

Андрей Ковалев, собственник ГК «ЭКООФИС»:

В этом году на рынке коммерческой недвижимости, скорее всего, продолжат развиваться тренды, сформировавшиеся еще к середине 2015 года. В офисном и торговом сегменте это будет по-прежнему «рынок арендатора», с достаточно высокой долей вакантных площадей и низкой скоростью поглощения новых объемов. Борьба за клиента между собственниками по-прежнему будет происходить в «сервисной», а не «ценовой плоскости». В офисном сегменте это означает предоставление широкого спектра качественных услуг со стороны управляющей компании. В торговом – привлечение посетителей и обеспечение стабильной посещаемости объекта.

При этом, учитывая тяжелую экономическую ситуацию в стране вполне возможно, что некоторые компании могут прекратить свое существование в 2016 году. В первую очередь это касается представителей малого и среднего бизнеса. А это свою очередь повлечет некоторое уменьшение арендаторов во всех сегментах коммерческой недвижимости. Таким образом, возможно доля вакантных площадей в офисных и торговых объектах повысится, но в пределах 5-10% от уровня декабря 2015. Что касается производственно-складской недвижимости в границах «старой» Москвы, то там заполняемость находится на уровне 90% и ее снижение будет практически не заметно. Спрос на подобные объекты достаточно высок, как среди ритейлеров, так и среди небольших технологичных производств, которые в последний год активно развиваются, в основном благодаря курсу на импортозамещение.

Арендные ставки, скорее всего, останутся на уровне 4 кв. 2015 года, конечно если не произойдет резких изменений в макроэкономике нашей страны. В офисном сегменте продолжится тенденция к переходу на рублевые ставки, прежде всего в объектах премиального класса. В торговой недвижимости завершится переход от фиксированных ставок к смешанным или «проценту с оборота».