Эксперт рассказал о том, где покупать недвижимость в инвестиционных целях

По мнению директора департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп» Дмитрия Пантелеймонова, наиболее привлекательные города с инвестицонноной точки зрения - города-спутники Москвы.

Какой самый привлекательный город Подмосковья для инвестиционной покупки жилья?

Если говорить о Подмосковье и о конкретных городах, перспективны объекты в городах-спутниках столицы — Химках, Мытищах, Одинцово, Лобне и прочих. Кроме того, есть смысл обратить особое внимание и на направления, где располагаются крупные авиаузлы — Домодедово, Внуково, Шереметьево, так как власти планируют развитие самих аэропортов и территорий, к ним прилегающих — а значит, здесь можно рассчитывать на рост стоимости жилья.

В качестве примеров привлекательных объектов могу назвать следующие:

Тем, кто опасается вкладываться в новостройки на начальной стадии, — жилой комплекс «Менделеев» — это дом, который уже построен в Химках, рядом с ТЦ «Мега». Мы планируем ввести его в эксплуатацию до конца года. Нераспроданных лотов в доме немного, но интересные предложения все же есть: так, квартиру площадью 28,5 кв.м можно купить за 3,38 млн рублей. И это практически в Москве.

Если уехать немного дальше — в Лобню, то можно купить квартиру-студию в строящемся доме и менее чем за 1,5 млн рублей — в нашем проекте «Лобня Сити».

В Мытищах интересный проект — жилой квартал «Лидер Парк», где стоимость квартир начинается от 2,59 млн рублей. И, наконец, то самое «аэропортовое» предложение, о котором говорилось выше — квартиры по цене от 1,4 млн рублей в микрорайоне «Город Счастья», возводимом в городе Домодедово.

В целом, купив квартиру на начальном этапе строительства и реализовав на финальном, инвестор по-прежнему может заработать порядка трети изначальной стоимости лота — в случае выбора «правильного» объекта. Как правило, около 15-20% к стартовой цене прибавляет заметный рост первых этажей, еще 10% — полная готовность корпуса, а оставшиеся 10% добавляются после сдачи дома госкомиссии. Таким образом, ориентируясь на срок реализации проекта в два года, доходность составляет около 13-15% в год. Для сравнения: среднее арифметическое значение максимальных процентных ставок по депозитам 10 крупнейших российских банков сейчас не превышает 11%.