Эксперт рассказал о том, почему покупая таунхаус нужно быть осторожнее

Эксперт рассказал о том, почему покупая таунхаус нужно быть осторожнее

Никита Чулочников, член правления ассоциации АКОН: Традиционно таунхаус считается пригородным форматом жилья, т.к. городская земля существенно дороже и на городских участках девелоперу привычнее создавать максимальную плотность застройки – компенсируя затраты на покупку земли строительством многоэтажных многоквартирных домов, относительно дешевых в пересчёте на квадратный метр.

Таунхаусы часто входят в состав коттеджных поселков, формируя длинные улицы сблокированных в линию домов и визуально имитируя городскую застройку. Промежуточный формат между малоэтажным городским жильем и коттеджем таунхаус, построенный на более дешевой загородной земле, благодаря своему упрощенному конструктиву (общим с другими зданиями наружным стенам, отсутствию лифтов, локальным инженерным системам и т.д.) при покупке обходится дешевле других форматов в пересчете на квадратный метр.

Однако очень многое зависит от соблюдения застройщиком технологии строительства: облегченный каркас и жесткость, создаваемая сблокированной конструкцией малоэтажного здания, позволяет экономить на ее прочности, что может негативно сказаться на надежности и долговечности при нарушении строительных правил и норм, которые изначально разрабатывались преимущественно для многоэтажного типового домостроения.

Кроме этого, из-за большей протяжённости сетей, наличия индивидуализированных инженерных систем и больших площадей придомовой территории, обслуживание таунхауса существенно дороже, чем городской квартиры в пересчете на квадратный метр.

В 2015 году средние затраты на эксплуатацию таунхауса составляли порядка 130-160 руб./кв. метр. По общей площади таунхаус, как правило, больше, чем стандартная городская квартира данного класса, за счет дополнительной общей площади, лестничного межэтажного пролета и встроенного машиноместа, а также прилегающего участка земли. Все это также увеличивает совокупный платеж на коммунальные расходы, по сравнению с городской квартирой.