Эксперты признали Петровский остров самой перспективной территорией для редевелопмента

Эксперты рынка недвижимости оценили потенциал перспективных зон для редевелопмента в Петербурге. Результаты опроса, проведенного компанией Colliers International, показали, что самой перспективной территорией для этого является Петровский остров.

По 5-бальной шкале (где 1 балл – самая низкая оценка, 5 балов – самая высокая) участники рынка оценивали локации по нескольким критериям: транспортная доступность, видовые характеристики, экология, архитектурное окружение и социальная инфраструктура. Всего в опросе приняли участие 20 экспертов петербургского рынка недвижимости – представители девелоперских, строительных, консалтинговых компаний. Практически по всем критериям Петровский остров оказался предпочтительнее остальных территорий, среди которых завод «Электросила», Выборгская набережная, Институт «ВНИИРА», завод «Ильич» и многие другие (всего 17 зон в черте города).

Так, эксперты признают отличную транспортную доступность Петровского острова (3,8 балла): всего в 5 минутах от центра – через Ждановскую набережную на Петроградскую сторону, Тучков и Дворцовый мосты. Строящиеся мост и магистраль на остров Серный соединят эту территорию с Васильевским островом, обеспечат удобный выезд на Западный скоростной диаметр и далее – в аэропорт, «Лахта-центр» и курортные пригороды. Ряд проектов Петровского острова кроме этого получат прямой выход к воде. К примеру, марина для маломерных судов в рамках элитного комплекса Royal Park позволит его будущим жильцам использовать водный путь для поездок в центр города, пригороды и выхода в Финский залив.

Расположение Петровского острова позволяет девелоперам в полной мере использовать его видовые характеристики (4,4 балла) – виды на исторический центр, зелень парков и водные артерии города (Неву, Малую Невку, Ждановку) и Финский залив, новые архитектурные доминанты (вантовый мост, стадион «Крестовский» и др.). Эксперты высоко оценили экологическую обстановку на Петровском острове (4,1 балла). Несмотря на то, что он долгое время являлся промышленной территорией, в настоящее время производства свернуты и переведены, остров защищен от вредных выбросов розой ветров с Финского залива и парковыми зонами Крестовского и Елагина островов.

Разнообразное архитектурное окружение Петровского острова оценено экспертами в 4 балла. Здесь не только появляются образцы современной качественной жилой архитектуры, но и присутствуют объекты культурного наследия, находящихся под охраной: Дом ветеранов сцены, водонапорная башня Сан-Галли, некоторые постройки на территории канатной фабрики Гота и др. Невысокую оценку по сравнению с другими территориями получило обеспечение Петровского острова социальной инфраструктурой (3,3 балла).

Однако, по мнению директора департамента элитной жилой недвижимости компании Knight Frank St. Petersburg Екатерина Немченко, данный критерий явно недооценен экспертами, участвовавшими в опросе. «На острове уже сегодня есть два детских сада, центр дошкольного образования, а также богатая спортивная инфраструктура – школа высшего спортивного мастерства по легкой атлетике, центр художественной гимнастики, ДЮСШ «Локомотив» и др.

Совсем рядом с островом находятся еще несколько спортивных объектов, детских садов и школ. Существующая инфраструктура будет дополнена новыми объектами, возводимыми в рамках строительства жилья на острове. Жителям дорогих объектов не нужно будет везти своих детей в образовательные учреждения, кружки и спортивные секции далеко от дома. Все есть рядом, в шаговой доступности», – утверждает она.

В ближайшие пять лет на Петровском острове должны быть построены четыре детских сада не менее чем на 600 воспитанников, три школы на 2 500 учеников, поликлиника с травматологическим пунктом и станцией скорой помощи, а также спортивный центр и санаторно-курортный комплекс. В настоящее время на Петровском острове в активной стадии строительства находятся несколько жилых проектов. Все они позиционируются в высоких ценовых категориях. В частности, к элитному классу А относится комплекс Royal Park, который возводит московская ГК «Кортрос» в восточной части острова, на Петровском пр., 2.

Ввод в эксплуатацию намечен на III квартал 2018 года. Всего же в ближайшие несколько лет девелоперы собираются вложить в развитие Петровского острова не менее 35 млрд рублей – по данным Knight Frank St Petersburg здесь будет построено около 350 тыс. кв. м недвижимости.

В более отдаленной перспективе на этой территории может появиться еще около 400 тыс. кв. м жилья. «В ближайшие годы Петровский остров сохранит свою позицию наиболее интересной локации Петербурга для строительства жилых проектов высокого ценового сегмента. Здесь есть все необходимое – парк, где можно прогуляться с семьей, спортивная, социальная и развлекательная инфраструктура, а также близость к основным транспортным артериям города. К тому же небольшая площадь острова ограничивает масштабность проектов и дает возможность формировать здесь комфортную среду для проживания», – резюмирует Екатерина Немченко.