Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Эксперты прогнозируют дальнейшее падение ставок на офисы в Москве

Распечатать новость

Добавить в закладки

Офисная недвижимость Москвы и Подмосковья. Прогноз на вторую половину 2016 года.

 

По итогам 1 кв. 2016г. совокупный объем рынка качественных офисных помещений в Москве составил около 19 млн. м2, из которых 4 млн. м2 (20%) соответствует классу А и 15 млн. м2 (80%) - классу Б.Прирост площадей в отчетном квартале был пренебрежимо мал, ввиду чего уровень поглощения вырос и в целом вакантность уменьшилась. При этом в А-классе вакантность реально уменьшилась, а в Б классе сохранилась на прежнем уровне: продолжается миграция арендаторов в качественные офисы. Также, в Б-классе был более высокий ввод площадей, что увеличивает показатель вакантности.

Вакантность площадей по сегментам в 1 кв. составили:

А-класс: ок. 24% Б-класс: ок. 20%

В течение следующих кварталов ввод площадей будет выше, чем в 1 кв., и по году составит до 0,5 млн. м2. Основной прирост количества площадей приходится на зону ТТК-МКАД. Если спрос на офисы, продемонстрированный в 1 кв. сохранится, то по итогу года спрос может превысить прирост площадей и скорректировать показатели вакантности.

Ставки аренды за отчетный квартал продолжили падение, но относительно показателей конца 2015г., изменились не сильно:

А-класс: 24,5 тыс. руб./м2/год (-2%) Б-класс: 14 тыс. руб./м2/год (-4%)

Скорее всего, ставки продолжат медленное снижение, но, если спрос будет активным, тенденция может и поменять вектор, хотя абсолютные значения ставок, на мой взгляд, не должны сильно измениться.

Средний размер сделки по аренде уменьшился. Количество заключенных сделок, напротив, увеличилось, по сравнению с 1 кв. 2015г., за счет большего интереса к помещениям площадью от 1 до 3 тыс. кв.

Нужно отметить, что новый тренд – это не денежные сделки (Красная Роза) или сделки, связанные с другими сделками (как у Павла Те). При этом кроме сделки по продаже Книжки на Н. Арбате, остальные сделки остаются не закрытыми до конца. Скорее всего, эта тенденция продолжится, по мере перевода залоговых активов под контроль банков.

Резюмируя положение дел на офисном рынке, можно сказать, что замедленная коррекция ставок и цен продолжается. При резком падении объемов ввода и росте экономики ставки пойдут вверх, при том же снижении объемов ввода и стагнации экономики – будут дальше снижаться. Лучше сдаются качественные офисы, и на них ставки падают медленнее, чем на некачественные. При этом явна тенденция к сокращению площадей сдаваемых помещений. Сделки M&A, проходящие на офисном рынке, являются инструментом решения каких-то не связанных с владением офисной недвижимостью задач: структурирования долговых обязательств, диверсификации, решения девелоперских задач. То есть не то что бы покупателям интересны офисы как таковые, скорее офисные объекты являются активом для размена. 

Дата публикации: 16:46 15 июня 2016

Источник: bpn.ru



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

Названы гостиничные ставки вблизи от Дома связи за Новом Арбате

Названы гостиничные ставки вблизи от Дома связи за Новом Арбате

11.02.2020 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве.

Инвесторов не пугает удлиненный цикл возврата инвестиций в общепит ЦАО - эксперт

Инвесторов не пугает удлиненный цикл возврата инвестиций в общепит ЦАО - эксперт

29.01.2020 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Эксперты проанализировали актуальные предложения объектов в ЦАО для общепита.

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

02.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты JLL подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

20.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Девелопером и управляющей компанией проекта является Mall Management Group, которая также будет осуществлять брокеридж ТРЦ силами собственного отдела аренды. Архитектором выступает ведущее международное бюро из Голливуда 5+ design.

Аренда офисов в Москве будет дорожать на 10-15% в год

17.03.2010 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Уже в 2011 году объем поглощения офисных площадей в Москве превысит объем нового строительства, и уровень свободных площадей начнет сокращаться.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012