Эксперты прогнозируют рост рынка таунхаусов в Подмосковье

«Сегодня доля таунхаусов в общем объеме предложения на загородном рынке составляет 5%, к 2021 году она может вырасти до 20%, а к 2027 – до 50%», – таким прогнозом поделился Борис Цыркин, управляющий партнер семейства компаний KASKAD Family, с участниками мероприятия, посвященного итогам 2016 года на рынке малоэтажной загородной недвижимости, прошедшего сегодня в Москве при поддержке отраслевой ассоциации REPA.

Также Борис отметил, что ключевыми условиями для роста популярности данного сегмента у широкой аудитории является создание развитой инфраструктуры городского уровня, повышение транспортной доступности загородных жилых комплексов, а также создание своего рода образа жизни, который ассоциировался бы у жителей с именно данным объектом.

Мероприятие собрало самых разных участников рынка малоэтажной загородной недвижимости, от девелоперов до банковских организаций и риэлторских компаний, крупнейшие компании поделились своим видением текущей ситуации на рынке загородной малоэтажки. Так, например, Людмила Цветкова, исполнительный директор «МИЭЛЬ – загородная недвижимость», отметила: «Доля квартир, выставленных на продажу в малоэтажных новостройках, за три последних года снизилась в 3,5 раза! По итогам 2014 года она составляла 28%, в 2016 году – уже 8%. В новом предложении (выходящие на рынок новые проекты) преобладают многоэтажные комплексы. Это связано с рентабельностью строительства, которая в многоэтажном сегменте на порядок выше. Поэтому малоэтажное жилье становится «нишевым» продуктом, ограниченным по объему предложения».

Сергей Колосницын, директор департамента загородной недвижимости Penny Lane Realty вкратце оценил перспективы развития элитного сегмента в Подмосковье и отметил дефицит ликвидных предложений. Предшествующий в 2015 году всплеск спроса стал причиной вымывания с него самых лучших предложений и те, что сейчас выставляются по рыночной стоимости и соответствуют требованиям аудитории, тут же продаются. Именно в отсутствии широкого ассортимента предложения, особенно на первичном рынке, эксперт видит причины резкого снижения продаж в этом году (всего порядка 560 сделок в сегменте от 20 млн руб.) Несмотря на кажущееся «затоваривание» элитного загородного рынка, ниша, которую могли бы занять новые интересные элитные проекты, практически пуста.