Эксперты рассказали, что будет с рынком жилой недвижимости в 2016 году

Что ждёт рынок вторичной недвижимости в 2016 году?

Илья Утин, Генеральный директор компании BVH:

К сожалению, на вторичном рынке недвижимости все так же сокращаются сделки, а на продажу объекта уходит все больше времени. Покупатели не заинтересованы в покупке такого жилья, потому что отсутствуют скидки и выгодные предложения. Продавцы не готовы снижать цену больше чем на пару процентов. Этого явно недостаточно для привлечения желаемого числа покупателей.

Ситуация на вторичном рынке вряд ли улучшится в ближайшее время. Многие считают, что цены явно завышены по сравнению с ценами на новостройки. Застройщики в отличие от частных продацов на вторичном рынке более гибкие. У них нет времени годами ждать своих клиентов, поэтому они быстро приспосабливаются к меняющейся экономической ситуации (уменьшают площади квартир, предлагают большие скидки и выгодные предложения). Конечно же, различия можно увидеть и в качестве жилья. В связи с этим новостройки занимают выиграшную позицию. Выход из сложившийся ситуации будет только при снижении цен на рынке вторичной недвижимости.

Фото: kharkovinfo.cinfoo.com

Ольга Маркова, ведущий маркетолог компании «Пересвет-Инвест»: На рынке вторичного жилья столицы в 2015 году наблюдалось снижение цены предложения. По данным базы предложений Winner в декабре средняя цена кв.м. составила 220 506 рублей и за год снизалась на 14,6 %. Наиболее существенное сокращение наблюдалось в престижных районах с высокой ценой предложений: ЦАО (-19 %) и ЗАО (-12,8 %). Менее в ЮАО (- 4,4 %), где в крупных спальных районах реализуется жилье по оптимальной цене в домах панельных серий с довольно удобными планировками застройки 70-80-х годов.

В 2016 году ситуация навряд ли радикально изменится. В 2015 году снижение цен было практически на уровне инфляции, которая составила по официальным данным 12,9 %. Но есть и скрытый дисконт, скидки на которые продавцы идут при желании максимально сократить срок экспозиции.

Сейчас объем предложений на рынке вторичного жилья превышает спрос. На рынок стабильно выходят бывшие новостройки, введенные в эксплуатацию. Реализуются инвестиционные квартиры. В то же время, продавцы неохотно идут на уступки в цене, а покупатели ожидают большой дисконт. Возможно, что в 2016 году борьба за покупателя ожесточиться и продавцы начнут снижать стоимость предложений, которая в столицы всегда была высока, многие варианты переоценены. Наиболее востребованными окажутся предложения эконом и комфорт класса по оптимальной цене в районах с хорошей транспортной доступностью. То есть однокомнатные по цене 5-6 млн. рублей, двухкомнатные квартиры 7-8 млн. рублей.