Эксперты рассказали о перспективах рынка недвижимости

Объем продаж жилья застройщиками в России за год упал на 15%. "Квадрат" подешевел с 68 до 62 тысяч рублей. Площадь квартир постепенно уменьшается. Видите ли Вы свет в конце тоннеля?

Илья Прогоннов, Руководитель отдела продаж Департамента жилой недвижимости PENNY LANE REALTY:

- Мы не видим туннель, мы видим предпосылки к слиянию компаний-застройщиков и глобализацию. Более сильные застройщики смогут позволить себе и другие стратегии. Какие – увидим.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

- Сравнивать объемы проданного жилья в целом по России равносильно измерению температуры в среднем по больнице. По сути, такие показатели абсолютно не отражают и порой противоречат реальной ситуации на рынке недвижимости применительно к конкретной локации. Ведь каждый регион и даже город индивидуален. На реализацию новостроек влияет структура первичного предложения, его объем, уровень обеспеченности населения жильем, средний размер доходов и пр. Некоторые регионы вовсе являются дотационными, включение их в единый список с другими областями делает выборку менее репрезентативной.

Возьмем, к примеру, Московскую область. По итогам 2016 года цена «квадрата» на первичном рынке Подмосковья составила 74,1 тыс. рублей, что на 2% выше, чем в 2012 году и сопоставимо с 2015 годом. По количеству заключенных сделок 2016 год немного уступил позиции. Тогда в Подмосковье было заключено 92 132 ДДУ против 97 000 ДДУ в 2015 году. Снижение составило 5%, поэтому ни о каком глобальном падении спроса речи нет. Москва и область по-прежнему являются центрами притяжения миграционных потоков со всей страны, поэтому на недвижимость столичного региона всегда будет спрос. И я не думаю, что ситуацию в целом по России можно экстраполировать на московский регион в частности. Мы придерживаемся оптимистичных прогнозов развития. Острые кризисные тенденции пройдены, впереди нас ждет рост не только объемов продаж, но и цен на жилье.

Андрей Колочинский, управляющий партнер ГК «ВекторСтройФинанс»:

- На мой взгляд, девелоперский бизнес совсем не блуждает в каких-то темных тоннелях, а уже выходит на посткризисный оперативный простор. Сейчас население адаптировалось к новым экономическим реалиям и снова начинает наращивать потребление: в марте объем расходов российский домохозяйств вырос на 9%. Причем речь идет не только о повседневных товарах, но и о дорогостоящих покупках – скажем, спрос на автомобили вырос на 13%. Еще более яркая тенденция к восстановлению потребительской активности отмечается на первичном рынке жилой недвижимости в Москве, где в марте заключили более 5,4 тыс. договоров долевого участия – абсолютный рекорд. По сравнению с февралем спрос на новостройки в столице увеличился на 66% (с 3,2 тыс. до 5,4 тыс. ДДУ).

Что касается снижения цен на жилье, то средние показатели по стране – это не лучший ориентир для оценки ситуации. Дело в том, что даже в пределах одного округах Москвы конкурирующие между собой проекты одного сегмента могут демонстрировать совершенно разную динамику средней стоимости «квадрата», не говоря уже о разных городах. К примеру, проекте «Кварталы 21/19», который мы реализуем, расценки меньше чем за год (с мая по декабрь) выросли на 12%. При этом не было зафиксировано никакого спада спроса из-за повышения стоимости.

Более того, хочу отметить, что мы работаем в самой высоко конкурентной локации Москвы, где сосредоточена треть всего предложения на рынке. В то же время в столице, несмотря на острую борьбу за клиентов, за последние два года не появилось ни одного нового проблемного объекта, который бы пал жертвой низкого спроса. Иными словами, рынок начинает работать в стабильном режиме: приняты и вступили в силу поправки к 214-ФЗ, «устаканились» валютные курсы и инфляция, снижаются ипотечные ставки.