Эксперты рассказали о том, что будет с рынком вторичной недвижимости

Что ждёт рынок вторичной недвижимости в 2016 году?

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

Если в конце 2015 года рынок элитной городской недвижимости замер в ожидании, то резкое падение рубля за первую половину января 2016 года включило «зеленый свет» для покупателей с валютными сбережениями. Пользуясь сложившейся ситуацией, многие из них решили приобрести квартиры, экспонируемые в рублевом эквиваленте, чтобы максимально сэкономить на разнице валют. На вторичном рынке элитной городской недвижимости порядка 60% объектов выставлено в рублях и 40% в валюте (преимущественно, в долларах). Тем не менее, вряд ли данный всплеск будет продолжаться длительное время. Как только курс рубля стабилизируется или начнется его снижение, вероятно, на вторичном рынке элитной недвижимости спрос вернется к уровню прошлого года. Более того, сегодня многие собственники элитной недвижимости хотят как можно скорее продать квартиру, чтобы перевести средства в другой актив. Как показывает практика, наши клиенты планируют после реализации недвижимости вложить деньги в бизнес. Чаще всего - аграрную отрасль, как одну из наиболее перспективных в нашей стране. Поэтому в 2016 году на вторичном рынке элитной недвижимости мы ожидаем стабильный спрос, однако на положительные изменения в долгосрочной перспективе вряд ли стоит надеяться.

Алексей Перлин, генеральный директор строительно-инвестиционной компании «СМУ-6»:

Ситуация на рынке вторичной недвижимости скорее всего мало будет отличаться от тенденций 2015-го года. Однако в том случае, если для этого сектора будет введена система ипотечного кредитования с господдержкой, то динамика продаж может кардинально измениться в положительную сторону.

Григорий Ваулин, генеральный директор ГК «Ферро-Строй»:

Дальнейшее снижение цен и снижение количества чистых сделок: покупка за деньги или с помощью ипотеки, т.е. еще больше будет расти доля альтернативных сделок.

Илья Андреев, вице-президент NAI Becar:

В 2016 году на рынке вторичной недвижимости Петербурга продолжит свое развитие тенденция дифференциации цен: стоимость квартир в домах старого фонда с некачественной отделкой будет снижаться, в то время как цены на качественное предложение на «вторичке» сохранятся на уровне прошлого года. Стоит отметить, что в течение 2015 года снижение цен на «вторичке» было незначительным: стоимость неликвидных объектов снизилась на 5-10%. В течение 2016 года мы ожидаембольшой прирост объема так называемой «новой вторички», стоимость которой достигнет средней стоимости качественных квартир на вторичном рынке. Сегодня мы наблюдаем две противоположные тенденции: учитывая высокие ставки по ипотеке на вторичном рынке, можно было бы ожидать серьезного снижения цен, однако тот факт, что в условиях кризиса покупатели опасаются покупать квартиры в новостройках на начальных этапах строительства, несмотря на более низкую стоимость, уровень цен на вторичном рынке глобально не меняется.