Эксперты сомневаются в реальности слов чиновников Минстроя о доступности жилья в России

По словам генерального директора АН "Красная горка" Максима Логвинова, средней московской семье чтобы приобрести квартиру необходимо голодать около 5 лет.

У меня иногда складывается такое ощущение, что наши чиновники не просто далеки от народа, а живут в какой-то другой стране, или в Зазеркалье. Когда мы все наблюдали стремительную смену ценников на продукты в начале года, нас пытались убедить, что это всего лишь небольшая "коррекция" и скоро все вернется к привычным уровням. Так сказать, "турбулентность", или легкая рябь, на безмяежной водной глади "Бухты спокойствия", которой является Россия в бушующих водах мирового финансового кризиса. Примерно так нам в 2008 году рассказывали, что США где-то далеко, а их ипотечный кризис - еще дальше. Вспомним и более раннюю историю с отменой налога с продаж, когда фискальная нагрузка на бизнес сократилась, а вот ценники переписывать в сторону уменьшения, нито не торопился. Населению было предложенро подождать, пока предприниматели прийдут в себя от таких налоговых послаблений, но ни через неделю, ни через месяц никакого снижения цен пропорционально размеру отмененного налога, как обещали чиновники, не произошло.

Вот и теперь оказывается, что Минстрой подсчитал: оказывается, за последние 10 лет количество людей, которые могут позволить себе приобрести квартиру, якобы увеличилось в три раза. Допустим, в этом ведомстве не знают, что у нас средняя зарплата в реальном выражении упала в июле в годовом исчислении на 9,2%, а в целом с начала года снизилась на 8,8%. Кроме того, недавний опрос "Левада-центра" показал, что в последние два-три месяца 69% россиян стараются покупать более дешевые продукты и другие предметы первой необходимости. И динамика статистических данных Минэкономразвития и Минфина явно не указывает на то, что к концу текущего года мы "можем начать выходить из кризиса", как обещал бывший министр финансов Алексей Кудрин.

Предположим, что в минстрое оперировали данными за прошлый год, когда все было еще не так печально. Не будем говорит за всю Россию, возьмем для примера, только Москву, где уровень среднего дохода на жителя существенно превышает общероссийский, а значит теоретически возможность действительно купить квартиру выше, чем где-то в районном центре на Дальнем Востоке. Да и статистика по изменению цен на "квадратный метр" ввиду большого массива данных и пристального внимания аналитиков к ней, более объективна. Итак, будем по возможности использовать только официальные данные и попытаемся подсчитать, сколько потребуется среднему москвичу лет на покупку стандартной 1-комнатной квартиры площадью 39 метров в типовом доме и действительно ли теперь аждый третий житель столицы, если верить замминистра, может позволить себе купить квартиру. Исходим из того, что данные о "среднем доходе на одного жителя (Москвы - прим.) в месяц" соответствуют в динамике нескольких лет общему росту уровня жизни москвичей.

Итак, по данным московского подразделения Росстата, в 2005 году доход на одного жителя столицы составлял 24 014 рублей в месяц, а в декабре 2014 года (более свежие данные пока не опубликованы) - уже 54 921 рублей. Теперь просто делим одну цифру на другую и получаем, что за 10 лет среднестатистический москвич стал зарабатывать в 2,28 раза больше. Весьма неплохая "прибавка". Теперь обратимся к статистике цен на жилье. По данным ИРН (Индикаторы рынка недвижимости), в 2005 году опять же "среднестатистический", если его можно так назвать, квадратный метр в столице стоил 60 тыс. рублей, что на тот момент составляло около 2 тыс. долларов, а в 2015 году - уже 180 тыс. рублей, что даже с учетом кратной девальвации рубля все равно порядка 3 тыс. долларов. Проводим такую же математическую операцию, получаем что стоимость квадратного метра в столице за прошедшие 10 лет в рублях выросла в 3 раза. Что-то не сходится: недвижимость в столице дорожает быстрее, чем растут доходы москвичей. Тогда, судя по приведенным цифрам, число имеющих возможность приобрести квартиру в столице должно было за последние 10 лет не увеличиться в 3 раза, а снизиться на 24%. Еще раз процитируем господина Бетина: "По итогам 2014 года 27% россиян имели возможность получить жилье. За 10 лет возможность приобрести жилье увеличилась в три раза - до 27%".

Попробуем подсчитать, за какое время "среднестатистическая семья" из двух взрослых жителей столицы, имеющих абсолюно усредненный доход, сможет заработать на указанную в самом начале обычную "однушку". Согласно данным ИРН, ее цена составляет 7 млн. рублей с "копейками". Соответственно чтобы отложить такую сумму, "среднестатистической" семье нужно будет не пить, не есть, не пользоваться общественным транспортом, да и вообще лучше не появляться в Москве на протяжении более чем пяти лет. Если исходить из того что люди они все-таки живые и испытывают определенные потребности, этот срок смело можно умножать на два. То есть обычной московской семье на обычную московскую "однушку" нужно было начинать откладывать как раз в 2005 году. Возможно, в этом и кроется ответ арифметики от Минстроя: те, кто начал откладывать деньги 10 лет назад, как раз сейчас должны были накопить на "базовую однушку".