Есть ли спрос на квартиры на первых этажах

Жить на первом этаже мечта немногих. Большинство россиян сохранили мнение, что покупать жильё нужно на этажах с третьего по седьмой. Однако есть и те, кто, наоборот, целенаправленно ищет варианты на первых этажах зданий. Некоторые выкупают квартиры на первых этажах в инвестиционных целях, а другие в целях экономии. Есть спрос на первых этажах, какую скидку можно получить на такое жильё и всегда ли можно превратить недвижимость на первом в коммерческую, отвечает Заместитель генерального директора агентства недвижимости «Невский простор» Алла Шинкевич.

Большинство квартир на первых этажах с возможностью организации отдельного входа давно выкуплены,  и в них успешно работают магазины, парикмахерские и похожие заведения.  Спрос на оставшиеся менее привлекательные квартиры на первом этаже не увеличился, а скорее уменьшился по многим причинам.

Например, стало значительно больше офисов и магазинов, поэтому уже не так выгодно переводить в нежилой фонд. Квартиры, расположенные во дворах с окнами во двор, не пользуются популярностью  – арендная плата за полученные после перевода дворовые нежилые помещения не сравнится с платой за помещения, имеющие отдельный вход с улицы.

Также усложнилась процедура перевода в нежилой фонд с организацией отдельного входа, в ряде зданий она теперь вообще запрещена. Также не стоит забывать о требуемом согласии 2/3 жильцов дома.

Однако бывает, что выкупаются целые флигели под устройство медицинских центров или гостиниц. В первую очередь это относится, конечно, к дворам в шаговой доступности от станций метро. Как правило, собственники квартир в таких флигелях идут на торг, так как иначе как целым лотом такое жилье не продать.