Раздел: Новостройки и строительство / Россия -
Общественники предлагают в 2 раза увеличить гарантийные сроки на новостройки. Может ли эта инициатива повлиять на стоимость жилья?
Екатерина Игнатьева, первый заместитель генерального директора компании «Мосреалстрой»:
Да, безусловно. Такие изменения могут повлиять на увеличение стоимости жилья. Для того, чтобы обезопасить себя от рисков, застройщикам необходимо будет еще более внимательно подбирать подрядчиков, выбирать самые качественные строительные материалы и нанимать работников самой высокой квалификации. Таким образом, после увеличения гарантийных сроков на новостройки качество строительства будет играть еще более важную роль для самих застройщиков. А значит, увеличатся и затраты, что может поспособствовать изменению стоимости жилья в сторону роста.
Александр Ковалев, руководитель службы заказчика ООО «Феникс-Инвест»:
Инициатива весьма спорная, т.к. существующие гарантийные сроки возникли не на пустом месте и опираются не на нежелание застройщика брать на себя ответственность за качество и долговечность объекта.
Во-первых, на несущий конструктив – фундамент, каркасно-монолитные работы – наша компания готова давать гарантию качества и 15, и 20 лет. Но дать столь длительную гарантию, например, на отделку фасада «мокрым» способом это - «обман» потребителя, ведь каждый материал имеет определенный цикл морозостойкости и в каждой климатической зоне он – разный.
Во-вторых, гарантийный срок на инженерное оборудование в доме зависит, прежде всего, от гарантий производителя. Если, скажем, гарантия на оборудование – 3 года, то каким образом застройщик даст гарантию больше? Есть, конечно, выход: поставить оборудование от производителя с более длительным сроком гарантии. Но, понятно, что это повлечет за собою неминуемое удорожание проекта, что для современного рынка новостроек, особенно в классе «эконом», губительно.
Это предложение, к сожалению, в России сформировалось из-за проблемы подхода не только к строительству в целом, но и, что немаловажно, к дальнейшему обслуживанию сданных объектов Управляющими компаниями, которые «забывают» выполнять регламентные работы, связанные с техобслуживанием инженерных систем.
Поэтому данный закон требует профессионального подхода и проработки, прежде чем будет принят в исполнение.
Дмитрий Пантелеймонов, директор департамента маркетинга и продаж ГК «Лидер Групп»:
Согласно действующему законодательству, гарантийный срок для объекта долевого строительства устанавливается договором и не может составлять менее 5 лет — за исключением технологического и инженерного оборудования. На него гарантийный срок также устанавливается договором и должен составлять не менее 3 лет. Оба срока исчисляются со дня подписания акта о передаче объекта долевого строительства.
Увеличение гарантийных сроков, в теории, может привести к росту себестоимости строительства и, соответственно, к увеличению цен продажи жилья, но не в текущих условиях — любое повышение ценника сейчас чревато обвалом покупательского спроса. Соответственно, последствием пересмотра сроков станет сокращение рентабельности строительства.
Дата публикации: 10:20 03 февраля 2016
05.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В 2018 году объём жилищного строительства в России снизился на 4% и составил 75,7 млн кв. м. Детальная статистика на муниципальном уровне выходит с заметным запозданием и изучить динамику на уровне отдельных городов и агломераций можно лишь сейчас.
03.09.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Сентябрь – традиционное начало не только нового учебного года, но и время повышения деловой активности. Эксперты ГК «Атлант» проанализировали текущую ситуацию на рынке новостроек Московского региона и поделились прогнозами по развитию сегмента до конца 2019 года.
01.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
Аналитический центр ЦИАН изучил, как сейчас растут цены в процессе реализации квартир в новостройках. Сравнивались актуальные цены предложения конкретных квартир с ценами при первой публикации. Учитывались предложения, где за период реализации квартир было проведено хотя бы одно изменение цены, а также объявления, которые находились в реализации более 15 дней.
17.07.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
В январе-июне 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 30,1 млн кв.м жилья, что на 3,7% больше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила Федеральная служба государственной статистики (Росстат).
06.08.2019 - Раздел: Новостройки и строительство
НКО «ПОВС застройщиков» перечислила на номинальный счет публично-правовой компании «Фонд по защите прав граждан-участников долевого строительства» 705 393 067 рублей, составивших 99% от полученной страховой премии, приходящейся на неистекший срок страхования. При этом 99% - это обозначенная действующим законодательством РФ цифра, при расчете части подлежащей перечислению страховой премии учитывался срок страхования, равный периоду несения ответственности по договору страхования - с учетом двухлетнего срока по истечении предусмотренного ДДУ срока передачи выгодоприобретателю жилого помещения. Денежные средства были перечислены 1 и 2 августа 2019 года.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru