Границы между классами жилья постепенно размываются - эксперт

По мнению управляющего партнера «Метриум Групп» Марии Литенецкой, границы между классами жилья постепенно размываются.

- Классификация жилья. Насколько она имеет большое значение для покупателя? Будут ли в ближайшее время появляться новые форматы недвижимости? Зачем вообще нужна классификация жилья?

Классификация – это маркетинговый инструмент, разработанный игроками рынка недвижимости для позиционирования объекта и упрощения коммуникации между всеми участниками: застройщиками, риелторами, покупателями и пр. За названиями «эконом- класс», «бизнес-класс» и т.д. стоит определенный набор характеристик проекта (цена, местоположение, площади квартир, наличие/отсутствие паркинга, уровень обеспеченности инфраструктурой и т.д.). Таким образом, еще до знакомства с объектом участник рынка примерно понимает, какого уровня данное жилье и действует исходя из этих знаний.

При выборе жилья покупатель, как правило, оперирует другими понятиями: дорого или цена подходит, нравится или не нравится, устраивает расположение, окружение, планировка и проч. или нет. Однако эти потребительские описания складываются в некую картинку, которую можно соотнести с привычной профессионалам классификацией, и затем работать с покупателем уже в рамках определенного сегмента.

Безусловно, часть клиентов знакома с категориями, к которым мы относим проекты. Особенно это касается потенциальных покупателей элитного жилья. Поскольку к такому жилью предъявляются самые высокие требования, многие клиенты тщательно выбирают проекты, стараясь вникнуть во все детали.

Я не думаю, что в ближайшее время нас ждет появление новых подклассов недвижимости, поскольку их и так достаточное количество, еще большее их число внесет путаницу. Однако однозначно можно сказать, что границы между классами постепенно размываются. Это привело к появлению таких подвидов, как комфорт- или премиум-класс. Так, комфорт-класс обязан своим рождением кризису 2008-2009 годов. Чтобы привлечь покупателей в условиях падения спроса, застройщики начали разрабатывать новые стратегии. В результате, появилась концепция жилья более высокого качества, чем «эконом», но с более демократичными ценами, чем в сегменте «бизнес». В момент зарождения нового формата скептики утверждали, что это всего лишь маркетинговый ход девелоперов, пытающихся активизировать продажи, и что на самом деле никаких отличий между эконом- и комфорт-классом нет. Изначально некоторые застройщики действительно позиционировали проекты эконом-класса в классе «комфорт». Однако за пять лет ситуация изменилась. Сегодня к жилым комплексам комфорт-класса предъявляется ряд повышенных требований и выдать «эконом» за жилье более высокого качества уже невозможно.

Что касается появления премиум-класса как подвида элитного, то оно было обусловлено следующим фактором: в центре города, где традиционно строится жилье в самом высоком ценовом сегменте, земельный ресурс практически исчерпал себя, поэтому застройщики были вынуждены расширить локацию. Сначала элитное жилье вышло за Садовое кольцо, что вызвало бурю эмоций и критики у экспертов рынка, но так или иначе все согласились с тем, что элитка может быть не только у стен Кремля. Теперь дорогие комплексы строятся уже и за пределами ТТК, но у его границ, иными словами – на первой линии от центра. Такое жилье и стали относить к премиум-классу. В нашем понимании, премиум-класс – это сегмент, который вобрал в себя все лучшие качественные характеристики от элитного жилья, но с небольшими допущениями. Новостройки премиум-класса могут находиться за пределами ЦАО, квартиры имеют более компактную площадь, при этом по цене они находятся примерно посредине между «бизнесом» и «элиткой».