Инициативы чиновников приведут к росту цен на жильё и будут способствовать возврату на рынок «серых» схем реализации недвижимости

 По мнению генерального директора «Granelle Development» Вячеслава Шихова, инициативы Минстроя усложнят положение застройщиков, приведут к вымыванию с рынка мелких компаний, будут способствовать росту стоимости квадратного метра жилья в сегменте новостроек и возврату на рынок «серых» схем реализации жилья.

Минстрой предлагает внести ряд правок в 214 ФЗ, а именно: увеличить размер уставного капитала застройщика, создать единый реестр застройщиков, ужесточить контроль над целевым расходованием денежных средств дольщиков, предусмотреть альтернативный механизм обеспечения прав дольщиков –размещение средств участников долевого строительства на счетах эскроу, ввести с 1 января 2017 г. обязательное страхование имущественных интересов участника долевого строительства. Все перечисленные меры в той или иной степени усложнят положение застройщиков, приведут к вымыванию с рынка мелких компаний, будут способствовать росту стоимости квадратного метра жилья в сегменте новостроек и возврату на рынок «серых» схем реализации жилья.

Можно остановиться на каждом предложении отдельно. Начнем с увеличения размера уставного капитала. Для крупных игроков увеличить размер уставного капитала не составит труда. Однако, для вступления в силу этих изменений в соответствии с требованиями существующего налогового законодательства необходимо предусмотреть переходный период сроком в один год. Мелким компаниям придется тяжелее в этом вопросе. Правки, касающиеся создания единого реестра застройщиков, не должны пугать крупных застройщиков. Министерство строительного комплекса Московской области уже ведет такой реестр. В нем представлены все крупные игроки на рынке недвижимости Московского региона. Думаю, по этому пункту проблем у застройщиков возникнуть не должно.

Ужесточение целевого использования денежных средств дольщиков приведет к тому, что застройщик будет вынужден искать дополнительные источники финансирования. Напомним, сегодня застройщик имеет право перераспределять денежные средства в рамках одного проекта. Если изменения вступят в силу, средства будут направляться на строительство конкретного дома. Размещение средств участников долевого строительства на счетах эскроу не сможет обеспечить дополнительные гарантии участнику долевого строительства, зато приведет к росту стоимости квадратного метра жилья. Банк, так же, как и застройщик, может обанкротиться. Если денежные средства дольщиков будут храниться на счетах эскроу, застройщику придется искать альтернативные источники финансирования. В результате расходы на обслуживание банковских кредитов будут включены в конечную стоимость жилья.