Инвестиции в коммерческую недвижимость. Какую доходность дают такие объекты

Инвестиции в коммерческую недвижимость. Какую доходность дают такие объекты

Распечатать новость

Добавить в закладки

Инвестиции в коммерческую недвижимость считаются более доходным, но и более сложным видом бизнеса. Генеральный директор агентства недвижимости “Невский Простор” Александр Гиновкер рассказал о том, какую доходность сегодня могут принести вложения в коммерческие помещения Петербурга и какой формат оптимален для ведения подобной деятельности.

- На сегодняшний день доходность коммерческой недвижимости выше, чем от вложений в жилую. Если жилье приносит около 5% годовых, то доходность от вложений в коммерческую недвижимость находится на уровне около 10% и выше. По нашему мнению, резкой динамики на рынке не было, хотя появились предложения, которые относятся к апартаментам для сдачи в аренду. По некоторым таким предложениям, застройщики в рекламных сообщениях обещают доходность до 17-ти и даже до 20-ти процентов. Такой доходности ранее не предлагали.

Чаще всего любые операции с коммерческой недвижимостью сложнее, чем с жилой, поэтому требуют более высокой квалификации инвестора. Считается, что наиболее выгодны и безопасны вложения в объекты стрит-ритейла небольшой площади до 50-100 кв. метров, которые расположены в проходных местах. Перспективны также вложения в помещения большей площади, которые пригодны для размещения продуктовых сетей.

Добавим также, что наблюдается интерес к офисным помещения высоких классов. Это сегмент испытывал после кризиса определенные трудности. Новая волна спроса, по нашему мнению, во многом связана с переездом структур Газпрома в Петербург.

На самом деле, как говорят риэлторы, важны три фактора: место, место и еще раз место. Безусловно, важна и проходимость. Например, арендные ставки в фасадных и дворовых помещениях различаются в разы. Если арендная ставка для дворового помещения находится на уровне менее 1 тысячи рублей, то ставка для фасадного помещения в этом же доме может быть на уровне 2-3 тысяч рублей за квадратный метр. Также важно и соседство, конкуренция, наличие витринных окон, этаж (подвал, цоколь, первый), вход и так далее.

Если вы сами не являетесь специалистом и хотите зарабатывать на инвестициях в коммерческую недвижимость, то нужно обращаться к профессионалам за помощью как при покупке, так и при аренде и продаже.  

Дата публикации: 10:30 31 июля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Санкт-Петербург

Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитов

Стабильность и низкий порог входа - главные факторы при выборе юнитов

17.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Эксперты рассказали о том, какие доходные программы выбирают покупатели апартаментов в Петербурге.

Тренды складского рынка Петербурга

Тренды складского рынка Петербурга

05.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Первая половина 2019 года в части спроса продолжила тенденции, наметившиеся годом ранее: в Петербурге происходит рост числа крупных сделок на складском рынке, а основными заказчиками в общем объеме спроса становятся торговые компании. Так, осенью 2018 года самой крупной сделкой за три года называли аренду 38 тыс. кв. м ритейлером «Красное & Белое», а уже в нынешнем году было объявлено о приобретении склада на 70 тыс. кв. м «Лентой», в роли девелопера выступила компания Ориентир.

Приостановлена процедура расторжения договоров аренды земли под отель в устье Смоленки

Приостановлена процедура расторжения договоров аренды земли под отель в устье Смоленки

03.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость / Гостиницы

Управление Росреестра по Санкт-Петербургу пока не может завершить процедуру регистрации расторжения договоров аренды участков в устье реки Смоленки из-за действующих договоров долевого участия, сообщили "Интерфаксу" во вторник в пресс-службе городского комитета имущественных отношений (КИО).

Поставщик ламината занял складские площади в объекте класса В на севере города

Поставщик ламината занял складские площади в объекте класса В на севере города

03.09.2019 - Раздел: Санкт-Петербург / Коммерческая недвижимость

Компания «Дом ТМ», поставщик ламината, арендовала складской блок в комплексе «Интертерминал – Парнас». Компания IPG.Estate выступила брокером сделки.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012