Инвесторы в массовом сегменте покупают жилье в расчете на молодые семьи

Инвесторы в массовом сегменте покупают жилье в расчете на молодые семьи

Распечатать новость

Добавить в закладки

За последние три года доля инвесторов в наиболее перспективных жилых проектах сократилась, по данным ФСК «Лидер», с 25-30% до 10-15%. При этом портрет самих инвесторов остался практически прежним, а вот характеристики наиболее популярных для вложений проектов изменились.

 

Как отмечают аналитики ФСК «Лидер», основной объем инвестиционных сделок в 2016 году, как и в 2013-м, заключается покупателями в возрасте от 35 до 45-50 лет. «Возрастная планка у покупателей-инвесторов, в среднем, на 10-15 лет выше, чем у покупателей “для себя”, — рассказывает заместитель директора по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Ксения Цаплина. — Это легкообъяснимо: средства для вложений у потенциального инвестора обычно появляются уже после того, как сделаны все приобретения для себя и для семьи. Обычно решить эти задачи получается не ранее чем к 40 годам — и уже только после выполнения основных задач для себя и семьи люди начинают думать об инвестициях в недвижимость. Большинство частных инвесторов, по нашей статистике, либо занимают руководящие должности разного уровня в качестве наемных сотрудников, либо имеют свой собственный бизнес».

В целом, долю инвестиционных сделок в 2016 году аналитики ФСК «Лидер» оценивают в 10-15% от общих объемов продаж первичного рынка. В 2013 году по наиболее интересным и ликвидным проектам показатель доходил до 25-30%. Причиной сокращения объемов инвестиционных сделок эксперты называют снижение темпов роста стоимости жилья и усложнение в сложившейся экономической ситуации выбора правильных инвестиционных проектов.

«Главные требования к сегодняшнему объекту инвестирования — это выполнение всех заявленных застройщиком сроков и гарантий качества строительства, а также стабильная положительная ценовая динамика, — говорит Ксения Цаплина. — Несколько изменились характеристики наиболее востребованных квартир. К традиционно востребованным инвесторами “однушкам” в 35-40 кв. м добавилась и прочно заняла свое место в структуре спроса такая категория квартир, как студии в 25-30 кв.м. В качестве “финального” покупателя инвесторы видят, прежде всего, молодые семьи, поэтому предпочтение отдается проектам со сложившейся инфраструктурой, продуманным благоустройством и хорошей транспортной доступностью. В 2016 году к фактору близости действующих станций метро добавилась близость к станциям недавно открытой МЦК. Как пример инвестиционно- привлекательной новостройки, расположенной рядом с новым кольцом, можно привести наш ЖК “Поколение”».

Расчет доходности вложений в недвижимость на примере наиболее ликвидного варианта — однокомнатной квартиры площадью 38,4 кв.м. на 6-м этаже корпуса №2 (стадия котлована), — в одном из проектов компании ЖК «Поколение», по подсчетам аналитиков ФСК «Лидер», будет выглядеть следующим образом. Период ожидания готовности корпуса (сдача в 1-м квартале 2018 года) и запас времени на рост цены — 1,5 года. Фиксируемые темпы роста стоимости жилья в наиболее ликвидных московских ЖК — 25-30% в год. В кризисной ситуации за весь период строительства рост цены составит порядка 40-45% (при растущем рынке — до 60%). Стоимость выбранной квартиры по состоянию на конец третьего квартала 2016 года — 5,963 млн рублей. К моменту сдачи цена квартиры вырастет, исходя из вышеуказанных темпов, до 8,348 млн рублей, доходность составит не менее 2,385 млн рублей. 

Дата публикации: 13:10 24 октября 2016



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Новостройки и строительство - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Новостройки и строительство - Подмосковье

Росавиация отозвала согласование строительства крупного жилого комплекса возле аэропорта Внуково

Росавиация отозвала согласование строительства крупного жилого комплекса возле аэропорта Внуково

19.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Межрегиональное территориальное управление Росавиации приняло решение аннулировать выданное ранее согласование строительства жилого комплекса "Филатов луг", который возводит девелоперская компания "Инград" в нескольких километрах от аэропорта Внуково.

Школа в ЖК VESNA ГК «Инград» объявлена лучшей в Московской области в 2018 году

Школа в ЖК VESNA ГК «Инград» объявлена лучшей в Московской области в 2018 году

13.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Девелоперская группа компаний «Инград» стала победителем номинации «Школа года 2018 года» первого конкурса лучших строительных проектов «Построено в Подмосковье». Лучшим реализованным школьным проектом Московской области стало учебное заведение в жилом квартале VESNA в Апрелевке. Организатором конкурса выступила Ассоциация застройщиков Московской области при поддержке регионального министерства жилищной политики.

В Обнинске впервые за 25 лет открылась новая школа

В Обнинске впервые за 25 лет открылась новая школа

02.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство / Инфраструктура

ПИК завершил строительство школы в Обнинске, которая стала первым современным образовательным учреждением города за 25 лет.

«Инград» завершил подготовку к зиме в своих подмосковных ЖК

«Инград» завершил подготовку к зиме в своих подмосковных ЖК

28.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

В жилых кварталах «Новое Медведково», «Новое Пушкино» и «Авентин» группы компаний «Инград» завершена подготовка к отопительному сезону 2019-2020 гг. В настоящее время все здания и сооружения, в которые предусмотрена подача тепла, в том числе, и весь жилой фонд, получили паспорта готовности к осенне-зимнему периоду.

Более 600 дольщиков долгостроя в Реутове получат жилье

Более 600 дольщиков долгостроя в Реутове получат жилье

31.07.2019 - Раздел: Подмосковье / Новостройки и строительство

Более 600 дольщиков долгостроя в Реутове получат жилье


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012