Раздел: Загородная недвижимость / Подмосковье
Согласно статистике «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла по итогам 2017 года на 15% в сравнении с аналогичными показателями 2016 года. Наибольший процент ипотеки фиксируется в сегменте земельных участков и таунхаусов – 20% сделок с ипотекой. В сегменте коттеджей ипотечные сделки составляют 15%.
Доля ипотечных сделок на рынке вторичной загородной недвижимости
Коттеджи по ДКП до 15% Земельные участки по ДКП до 20% Таунхаусы по ДДУ - Таунхаусы по ДКП до 20% *По данным сделок «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»
«Вторичный загородный рынок отличается не только разнообразием форматов недвижимости, но и спецификой работы с банками. Для заемщика одобряется каждый конкретный дом, а не проект целиком, что для банка означает определенные риски в каждом конкретном случае. На вторичном рынке загородной недвижимости нет стандартизированных продуктов: каждый дом обладает индивидуальной архитектурой, каждый участок – своими особенностями. Поэтому рост ипотеки в загородной вторичной недвижимости происходит значительно меньшими темпами, чем на первичном рынке», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
Кроме того, ряд факторов влияет на большие сроки оформления кредита во вторичном сегменте. В случае с объектом первичной загородной недвижимости от застройщика с момента одобрения клиента банком до подписания договора проходит не более 5 рабочих дней. Для объектов вторичного рынка требуется расширенный пакет документов и срок удлиняется. На процесс согласования и сроки оформления также влияет форма договора, по которой реализуется объект. Сейчас средний срок принятия решения банка на вторичном загородном рынке составляет в среднем 10 дней. «Рынок вторичной загородной недвижимости сейчас достаточно сложен. Его дальнейшее развитие будет зависеть от двух факторов. Во-первых, от готовности продавцов снижать цену, а во-вторых – от готовности банков принимать на себя риски с точки зрения ипотечного кредитования. Банкам необходимо каждый раз оценивать дом изнутри и снаружи, учитывать то, из каких материалов он сделан, и взвешивать все риски заемщика. Тем не менее, с 2014 года банки постепенно демократизируются и больше не воспринимают вторичную загородную недвижимость как однозначно рисковую, – заключает Яхонтов.
Дата публикации: 11:30 14 марта 2018
03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки
Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.
02.12.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Загородная элитная недвижимость
Эксперты проанализировали рынок элитной загородной аренды. Больше всего предложения на Белорусском и Рижском направлениях.
20.09.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Конец реконструкции Ленинградского шоссе виден где-то в обозримом будущем. Эксперты говорят, что если проблема пробок будет хоть сколько-нибудь менее острой, и без того не низкие цены на недвижимость в этом направлении еще вырастут. О том, когда и каким образом исчезнут заторы, что строят и будут строить вдоль Ленинградки, и каковы перспективы района в целом - рассказывают эксперты.
08.06.2011 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Сегодня, загородная недвижимость в дальнем Подмосковье весьма популярна. Главное, чем она привлекает покупателей, конечно же, приемлемая цена, однако есть вдалеке от Москве и другие плюсы. Например, красивая природа, чистый воздух и большой выбор объектов.
10.09.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость
Нынешним летом показатели сезонного спроса на рынке загородного найма в Подмосковье оказались ожидаемо ниже прошлогодних (-18%), но превзошли среднестатистические (+12%), зафиксировали в Департаменте аренды квартир и Аналитическом центре ИНКОМ-Недвижимость.
Разместить рекламу
По вопросам обращаться: info@bpn.ru