Ипотечные сделки на вторичном рынке загородной недвижимости выросли до 20 процентов

Ипотечные сделки на вторичном рынке загородной недвижимости выросли до 20 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

Как подсчитали аналитики «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость», доля ипотечных сделок с загородной недвижимостью возросла не только на первичном, но и на вторичном рынке. По итогам 2017 года сделки с ипотекой в сегменте составили до 20% в зависимости от класса.

Согласно статистике «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» доля ипотечных сделок на вторичном рынке выросла по итогам 2017 года на 15% в сравнении с аналогичными показателями 2016 года. Наибольший процент ипотеки фиксируется в сегменте земельных участков и таунхаусов – 20% сделок с ипотекой. В сегменте коттеджей ипотечные сделки составляют 15%.

Доля ипотечных сделок на рынке вторичной загородной недвижимости

Коттеджи по ДКП до 15% Земельные участки по ДКП до 20% Таунхаусы по ДДУ - Таунхаусы по ДКП до 20% *По данным сделок «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость»

«Вторичный загородный рынок отличается не только разнообразием форматов недвижимости, но и спецификой работы с банками. Для заемщика одобряется каждый конкретный дом, а не проект целиком, что для банка означает определенные риски в каждом конкретном случае. На вторичном рынке загородной недвижимости нет стандартизированных продуктов: каждый дом обладает индивидуальной архитектурой, каждый участок – своими особенностями. Поэтому рост ипотеки в загородной вторичной недвижимости происходит значительно меньшими темпами, чем на первичном рынке», – рассказывает управляющий партнер компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

Кроме того, ряд факторов влияет на большие сроки оформления кредита во вторичном сегменте. В случае с объектом первичной загородной недвижимости от застройщика с момента одобрения клиента банком до подписания договора проходит не более 5 рабочих дней. Для объектов вторичного рынка требуется расширенный пакет документов и срок удлиняется. На процесс согласования и сроки оформления также влияет форма договора, по которой реализуется объект. Сейчас средний срок принятия решения банка на вторичном загородном рынке составляет в среднем 10 дней. «Рынок вторичной загородной недвижимости сейчас достаточно сложен. Его дальнейшее развитие будет зависеть от двух факторов. Во-первых, от готовности продавцов снижать цену, а во-вторых – от готовности банков принимать на себя риски с точки зрения ипотечного кредитования. Банкам необходимо каждый раз оценивать дом изнутри и снаружи, учитывать то, из каких материалов он сделан, и взвешивать все риски заемщика. Тем не менее, с 2014 года банки постепенно демократизируются и больше не воспринимают вторичную загородную недвижимость как однозначно рисковую, – заключает Яхонтов.  

Дата публикации: 11:30 14 марта 2018



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Загородная недвижимость - Подмосковье - последние новости

Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

У малоэтажных жилых комплексов Подмосковья есть хорошие перспективы в мультиформатных поселках - Мнение

У малоэтажных жилых комплексов Подмосковья есть хорошие перспективы в мультиформатных поселках - Мнение

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По мнению экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, у малоэтажных жилых комплексов Подмосковья есть хорошие перспективы в мультиформатных поселках.

За пять лет темпы продаж малоэтажного жилья на «загородке» Подмосковья упали почти на 40 процентов

За пять лет темпы продаж малоэтажного жилья на «загородке» Подмосковья упали почти на 40 процентов

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По оценкам экспертов специалистов Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость, за пять лет темпы продаж малоэтажного жилья на «загородке» Подмосковья упали почти на 40 процентов.

Спрос на малоэтажные проекты в Подмосковье снизился на 18 процентов

Спрос на малоэтажные проекты в Подмосковье снизился на 18 процентов

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По оценкам экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, спрос на малоэтажные проекты в Подмосковье снизился на 18 процентов.

На «малоэтажку» сегодня приходится 14 процентов объектов на первичной «загородке»

На «малоэтажку» сегодня приходится 14 процентов объектов на первичной «загородке»

15.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

По оценкам экспертов компании ИНКОМ-Недвижимость, на «малоэтажку» сегодня приходится 14 процентов объектов на первичной «загородке».

Эксперты зафиксировали отток спроса из сегмента городского жилья на подмосковную «загородку»

Эксперты зафиксировали отток спроса из сегмента городского жилья на подмосковную «загородку»

13.08.2018 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Эксперты ИНКОМ-Недвижимость зафиксировали отток спроса из сегмента городского жилья на подмосковную «загородку».


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012