Ипотека станет не кусачей, а прозрачной - Эксперт

Ипотека станет не кусачей, а прозрачной - Эксперт

Распечатать новость

Добавить в закладки

Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской "Деловой России":

 

- Ипотека станет не кусачей, а прозрачной. Данный шаг государственных органов можно расценивать как очередной шаг к цивилизации всего рынка недвижимости. Это происходит как в девелоперской среде, так и в ипотечной. Слишком доступные кредиты отрицательно влияют на всю экономику, поэтому такая инициатива властей, на мой взгляд, будет иметь положительный результат.

Это очень похоже на мировую практику. Когда у человека нет средств на первый взнос, то это фактор, который говорит о его общей платежеспособности. Если клиент благонадежен, то он будет готов вложить в свою будущую квартиру не 0, а 15-20 процентов от её стоимости. На мой взгляд, если банки будут правильно давать кредиты, то это приведет к оздоровлению всей экономики, что в итоге приведёт в неё инвесторов как российских, так и зарубежных.

На мой взгляд, ставки не будут повышаться. Это может произойти лишь тогда, когда валюта начнёт сильно дорожать. Всё это мы видели в 2014 году, когда банкам было невыгодно кредитовать реальный сектор экономики. Вместо этого закупалась дорожающая валюта. Из-за этого ЦБ был вынужден повышать ключевую ставку. Сейчас экономика потихоньку восстанавливается.

Если ипотечные ставки будут снижаться, то останется только один вариант - увеличивать минимальный первоначальный взнос. На мой взгляд, это неплохо. Риски для банков уменьшаются.

Чем меньше, тем лучше. Но при этом должен быть определенный барьер. Если его не будет, то целевые жилищные кредиты будут очень доступными и их будут брать все кому не лень. Всё это приведет к полному бардаку на рынке.

Очень важно, чтобы на ипотечный рынок приходили подготовленные клиенты. Например, что произошло когда валюта резко подорожала? Те, кто хотел купить жильё за 10 млн рублей получили возможность приобрести объекты за 20-ть млн рублей. В нашей среде это катастрофа. Люди начинают себя вести неадекватно. Такие события возвращают наш рынок в деревянный век. Резкие скачки сейчас не нужны.

Спрос будет расти только в том случае, если будет снижение ипотечной ставки. На данный момент, мы видим такую тенденцию.

Не секрет, что на рынке есть банки, которые изначально допускают использование материнского капитала, как первоначального взноса. Всё это делается на страх и риск этих финансовых организаций. Всё это нельзя назвать очень хорошим явлением для рынка. Это существенные риски.  

Дата публикации: 17:28 20 декабря 2017



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург - последние новости

Популярные публикации в разделе Ипотека и кредиты - Санкт-Петербург

Ипотека дорожает. Как отреагирует рынок жилья, особенно в сегменте массового спроса

Ипотека дорожает. Как отреагирует рынок жилья, особенно в сегменте массового спроса

11.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

Эксперты компании Мегалит - Охта Групп рассказали о том, как отреагирует рынок жилья на повышение ипотечных ставок.

Доля ипотеки в общем объеме продаж петербургских застройщиков составляет от 40 до 90 процентов - Эксперт

10.10.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

По оценкам экспертов ГК «Ленстройтрест», доля ипотеки в общем объеме продаж петербургских застройщиков составляет от 40 до 90 процентов.

Минимальную ипотечную ставку обеспечивает 50 процентов первоначального взноса

Минимальную ипотечную ставку обеспечивает 50 процентов первоначального взноса

25.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

Директор по маркетингу ЖК “Новоселье: Городские кварталы” Алексей Муравьев считает, чтобы ставка по ипотечному кредиту была минимальной необходимо накопить 50% от общей стоимости квартиры. Тогда заемщики смогут безболезненно отдавать треть от своего дохода или дохода семьи.

Количество ипотечных кредитов в 2019 году может значительно сократиться

Количество ипотечных кредитов в 2019 году может значительно сократиться

26.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

По мнению экспертов компании Одобри.онлайн, с начала 2019 года количество ипотечных кредитов в стране может значительно сократиться.

Банки будут постепенно повышать ипотечные ставки, чтобы компенсировать риски нестабильной финансовой ситуации - Эксперт

Банки будут постепенно повышать ипотечные ставки, чтобы компенсировать риски нестабильной финансовой ситуации - Эксперт

17.09.2018 - Раздел: Санкт-Петербург / Ипотека и кредиты

По мнению экспертов компании ЗАО "Балтийская жемчужина", банки будут постепенно повышать ипотечные ставки, чтобы компенсировать риски нестабильной финансовой ситуации.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012