Итоги года: в трети российских городов вторичное жилье дешевле новостроек

По итогам 2017 года среднестатистическая квартира на вторичном рынке стала дешевле на 2,8%, а ее квадратный метр просел в среднем на 3% – к такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», проанализировав изменение ценников на регулярном рынке недвижимости в 69 городах страны. В исследование вошли показатели всех ценовых сегментов, за исключением элитного, в городах с населением более 300 тысяч человек.

Взлеты и падения года

По данным Mirkvartir.ru, за прошедший год в лидирующей пятерке списка произошли определенные перестановки, которые, впрочем, не коснулись Москвы и Санкт-Петербурга, неизменно удерживающих «золото» и «серебро» во всех рейтингах недвижимости. Москва продолжила терять как в цене «квадрата», так и в стоимости предложения в целом. Сейчас столичный метр в среднем стоит 209 154 рублей, что на 4,8% ниже, чем в начале года; средняя цена лота составила 11 299 046 рублей (–2% к январю). Питер же, наоборот, прирастил стоимость и метра, и предложения в целом – 3% и 5% соответственно. Средний метр здесь стоит 105 977 рубля, а средняя квартира – 7 428 494 рубля.

Третье место с весны уверенно удерживает Сочи, отняв «бронзу» у Московской области. Если в начале года сочинский «квадрат» стоил на сотню рублей меньше подмосковного, то сегодня счет идет в обратную сторону и на тысячи: 91 452 руб./кв. м ( 7,8%) против 80 709 руб./кв. м (–5%). Даже снижение средней стоимости квартиры в Сочи на 2,1% не помешало городу остаться на третьей позиции с показателем 6 243 918 рублей.

На четвертом месте по цене квадратного метра оказался Владивосток – 84 801 рубль, а по стоимости квартиры он, как и год назад, лишь на девятой строчке – 4 200 519 рублей. По стоимости предложения на четвертое место вышел Симферополь – 4 900 580 рублей, при этом по цене метра он лишь на седьмом месте – 78 957 руб./кв. м. Замыкает пятерку самых дорогих городов по цене, как «квадрата», так и лота, Севастополь – 80 829 руб./кв. м и 4 846 467 рублей за квартиру.

Если Москва самый дорогой город страны, то Магнитогорск самый дешевый. Он в очередной раз возглавил рейтинг аутсайдеров с результатами 29 031 рублей за «квадрат» и 1 496 374 рубля за квартиру. За год оба показателя снизились более чем на 6%.

На второй позиции по дешевизне квадратного метра Махачкала – 29 722 руб./кв. м, при этом по средней стоимости лота город занимает лишь восьмое место снизу – 2 034 565 рублей. Зато квартиры в Кургане – вторые по доступности после Магнитогорска (1 624 966 рублей), а цена «квадрата» здесь соответствует шестому месту – 35 569 рублей. «Бронза» в обеих номинациях у Нижнего Тагила (32 135 рублей за квадратный метр и 1 712 314 рублей за предложение).

К самым дешевым также можно отнести Брянск (34 668 руб./кв. м – четвертое место и 2 035 928 рублей – девятое место), Новокузнецк (35 099 руб./кв. м – пятое место и 1 824 112 рубля – четвертое место) и Волжский (37 411 руб./кв. м – восьмое место и 1 832 272 рубля – пятое место).

Следим за изменениями

Положительная коррекция как стоимости квадратного метра, так и квартиры в целом отмечена в 20 из 69 исследуемых городов, в 49 городах «квадрат» и лот стали дешевле. Наиболее существенный прирост цены вторичного метра зафиксирован в Сочи ( 7,8%), Хабаровске ( 5,7%), Ленинградской области ( 4,7%), Кургане ( 3,1%), а также в Санкт-Петербурге и Ставрополе (по 3%).

Больше всего подорожали вторичные квартиры в Тюмени ( 6,4%), Чебоксарах ( 5,5%), Хабаровске ( 5,3%), Санкт-Петербурге ( 5%) и Томске ( 4,2%).

Максимальная отрицательная коррекция «квадрата» отмечена в Набережных Челнах (–15%), Нижнем Тагиле (–13,4%), Кирове (–11,3%), Махачкале (–10,7%) и Твери (–10,4%). На 10% и более процентов упали ценники на квартиры в Астрахани (–13,1%), Перми (–12,1%), Череповце (–11,5%), Твери (–11,1%) и Орле (–10%).

Средняя коррекция по всем городам составила минус 3% по цене «квадрата» и минус 2,8% по цене лота.

«Общий рост по всем показателям отмечен лишь в 14 городах из 69, – замечает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – При этом 45 городов продемонстрировали падение по обоим параметрам. Подобное положение дел, прежде всего, свидетельствует о дальнейшем тренде на понижение цен. Вторичный рынок по-прежнему перенасыщен предложением площадей, состояние которых ухудшается, а цены порой завышены.

В качестве одной из итоговых тенденций года можно отметить вектор на сближение стоимости жилья на первичном и регулярном рынках. В 27 из 69 исследуемых городов средняя квартира на «вторичке» сегодня стоит меньше, чем новостройка. Безусловно, эту статистику делает не столько так называемая новая «вторичка», сколько устаревший жилой фонд, однако факт остается фактом: более чем в трети российских городов купить полностью готовое жилье можно дешевле, чем в строящемся доме».