Итоги I полугодия на рынке новостроек: Калуга и Ульяновск в лидерах роста

Специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР» подвели итоги I полугодия на первичном рынке жилья в 69 крупнейших городах России. Результаты исследования (без учета элитного сегмента) продемонстрировали дальнейшее снижение стоимости недвижимости. И хотя в среднем по регионам квартиры в новостройках продолжают дешеветь, в отдельных городах отмечен прирост цен более 10%.

Шесть квартир в Магнитогорске или одну в Москве?

По данным Mirkvartir.ru, за первые 6 месяцев 2017 года пятерка самых дорогих городов России сохранила свои позиции. Москва, как всегда лидирующая по всем параметрам, по цене квадратного метра оторвалась от ближайшего соперника – Петербурга – более чем в два раза: «квадрат» московских новостроек оценивается в 204 250 рублей, а питерских – в 100 757 рублей. На третьем месте по-прежнему Сочи – самый развивающийся город России, где предложение на первичном рынке превышает объемы вторичного. Здесь за квадратный метр в стоящихся домах придется заплатить в среднем 87 634 рублей. Далее идут Владивосток (83 497 руб./кв. м) и Московская область (81 673 руб./кв. м).

По средней стоимости лота после Москвы (10 146 271 рубль), Санкт-Петербурга (6 499 715 рублей) и Сочи (6 178 225 рублей) следует Подмосковье с показателем 4 586 349 рублей, а Владивосток, где новостройку можно купить в среднем за 4 278 543 рубля, замыкает пятерку лидеров.

По стоимости квадратного метра самым дешевым городом, как и полгода назад, оказалась Махачкала, где средний ценник равен 27 234 рублям. Затем идет Саратов – 30 045 руб./кв. м. Практически одинаково стоит средний «квадрат» новостроек в Брянске и Владикавказе – 30 633 рубля и 30 773 рубля соответственно. Замыкает пятерку аутсайдеров Магнитогорск – 31 042 руб./кв. м.

При этом в Магнитогорске оказалось самое дешевое жилье – средняя стоимость предложения составляет всего 1 522 384 рубля. Это в 6,6 раз меньше, чем в Москве. Получается, что средний размер квартиры в магнитогорской новостройке - 50 кв. м. На втором месте Махачкала, где ценник не намного больше – 1 590 692 рубля. В Саратове средняя квартира стоит 1 716 031 рубль, в Брянске 1 797 841 рубль и во Владикавказе 2 180 320 рублей.

Маятниковые колебания

За последние полгода средняя цена квадратного метра новостроек увеличилась в 23 городах из 69 исследуемых, уменьшилась – в 46. При этом в 11 населенных пунктах были зафиксированы колебания, сравнимые с погрешностью – менее 1%. В частности, в Челябинске и Тюмени прирост составил 0,4%, а в Казани, Туле, Чите и Подмосковье – минус 0,6%. По данным «МИРА КВАРТИР», наиболее существенная положительная коррекция средней цены «квадрата» отмечена в Калуге: 12,6%. На 8,5% подрос Ульяновск. В Хабаровске и Новосибирске прирост составил 7,6%, в Омске 7,1%.

Значительней всего подешевел квадратный метр в Калининграде (–13,2%) и Белгороде (–13,1%), а также в Краснодаре (–9,5%), Брянске (–9,4%) и Томске (–8,5%). Средняя цена предложения увеличилась в 27 городах из 69, уменьшилась в 42. Практически не изменились показатели в Вологде ( 0,2%), Воронеже ( 0,2%), Липецке ( 0,1%) и Ростове-на-Дону (–0,4%).

Самый высокий рост отмечен в Хабаровске: 14,6%. Более чем на 10% повысилась средняя стоимость лота в Саранске ( 12,1%), Иркутске ( 11,9%), Кемерове ( 11,8%), Волгограде ( 11,7%), Калуге ( 11,7%) и Туле ( 11,6%).

Максимальное падение средней стоимости новостроек наблюдается в Тольятти (–15,7%), Казани (–14,8%), Иванове (–14,3%), Краснодаре (–14,3%) и Астрахани (–13,8%).

«В сложившихся экономических условиях значительную коррекцию, как в одну, так и в другую сторону, не стоит отождествлять с устойчивыми долгосрочными трендами, – полагает Павел Луценко, генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР». – Колебания цен обусловлены прежде всего выходом нового предложения либо ростом строительной готовности объектов. Наиболее четкое представление, о том, что же происходит на рынке, дают средние цифры по стране, а они свидетельствуют о продолжающемся (хоть и незначительном) тренде на понижение: за полгода минус 1,3% от цены квадратного метра и минус 2,2% от средней стоимости квартиры».