Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве

Итоги первого полугодия на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве

Распечатать новость

Добавить в закладки

Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали офисный и складской сегмент класса С в Москве за первое полугодие 2019 года.

В первом полугодии 2019 года арендные ставки на коммерческую недвижимость класса С в Москве в целом остались на прежнем уровне. Небольшое снижение ставок в ряде локаций во втором квартале было «техническим» и связано с особенностями расчета средних ставок на экспонируемые объекты, потому что в отличие от высококлассной недвижимости в офисных объектах класса С, даже в рамках одного здания ставки могут различаться до 300-500 рублей за кв. м. в год. Существует практика, что компании даже при кратко и среднесрочных договорах аренды, по согласованию с собственником делают в офисе ремонт за свой счет, улучшая не только интерьер, но и коммуникации, тем самым повышая класс отдельного лота и стоимость его аренды. В связи с этим появляются не только офисы, но и отдельные комнаты которые своей «начинкой» и ценой могут отличать друг от друга. «Во втором квартале подобных разрозненных предложений на рынке экспонировалось меньше, поэтому и средняя ставка по рынку получилась ниже, чем в первом квартале отмечает Кристина Лиморенко, коммерческий директор «ПРОФИС Недвижимость». – Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок, стало традиционное сезонное снижение деловой активности в целом».

Во втором квартале 2019 года среднерыночная арендная ставка на офисы класса С, расположенные в пределах Садового кольца, снизилась на 2% и составила 24 532 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Незначительно снизились ставки также и в объектах, расположенных от Садового кольца до ТТК. По сравнению с первым кварталом они уменьшились 0,03%. Дополнительным фактором, сдерживающим рост ставок во втором квартале 2019 года, стал ввод ряда объектов класса B и А класса в центре города. В связи с возросшей конкуренцией и временным демпингом, на который идут некоторые собственники высококлассных объектов, для того, чтобы заполнить свои БЦ. Владельцам офисов класса С также в некоторых случаях приходится «фиксировать» или даже незначительно снижать ставки при продлении договоров с действующими арендаторами.

Ставки на офисы класса С, расположенные от ТТК до МКАД, во втором квартале 2019 года выросли на 3% до 13 500 рублей за кв. м в год, включая НДС и эксплуатационные расходы. Фактическое отсутствие конкуренции со стороны объектов более высокого класса и плавное сокращение объема предложения офисов класса С позволяет собственникам стабильно индексировать ставки уже фактически весь последний год.

Ставка на склады класса С, расположенные в рамках производственно-складских комплексов в границах МКАД во втором квартале 2019 года снизилась на 1% и составила 5 700 за кв. м в год включая НДС и эксплуатационные расходы. Во многом это связано с уменьшением предложения складов небольших площадей, которые сдаются по более высокой ставке. Многие компании продолжают оптимизировать свои расходы и переезжают из более просторных складов в более компактные.

Во втором полугодии 2019 года вакансия в сегменте коммерческой недвижимости класса С в столице фактически не изменилась, в сегменте офисов она уменьшилась на 0,2% до 7%, в складском сегменте сохранилась на уровне 5,6%.

Объем предложения на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве в первом полугодии 2019 года продолжил постепенно сокращаться. Это связано с продолжающейся активной программой реновации, а также реконструкцией ряда объектов с повышением класса до B и B-.

Во второй половине 2019 года мы ожидаем сохранения текущих трендов: высокой ротации арендаторов, как внутри сегмента, так и более дорогой B класс и обратно в С, а также снижения спроса на большие площади. Кроме того, растущая конкуренция в сегменте офисов и демпинг со стороны вновь введенных качественных объектов будет сдерживать рост арендных ставок на офисы в пределах ТТК. 

Дата публикации: 12:11 31 июля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Коммерческая недвижимость - Москва

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

CBRE выбрана эксклюзивным консультантом по сдаче в аренду торгово-развлекательного центра «Павелецкая Плаза» в Москве. Дата открытия назначена на третий квартал 2021 года

20.08.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

Девелопером и управляющей компанией проекта является Mall Management Group, которая также будет осуществлять брокеридж ТРЦ силами собственного отдела аренды. Архитектором выступает ведущее международное бюро из Голливуда 5+ design.

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

Эксперты подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

02.04.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Эксперты JLL подвели предварительные итоги 1-го квартала 2019 года на рынке коммерческой недвижимости Москвы

В жилых комплексах Новой Москвы реализуется свыше 400 коммерческих помещений

В жилых комплексах Новой Москвы реализуется свыше 400 коммерческих помещений

10.09.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость /

По оценке экспертов «Метриум», в ближайшие три года рынок услуг в Новой Москве вырастет до 95 млрд рублей в год. Этому будет способствовать стремительный рост численности населения за счет заселения строящихся сегодня жилых комплексов. Аналитики «Метриум» изучили предложение недвижимости для бизнеса в жилых комплексах Новой Москвы и пришли к выводу: с учетом потенциала этих территорий, цены на коммерческие объекты в данной локации пока недооценены, что оставляет инвесторам небольшой временной запас для наиболее эффективных вложений.

Спад глобального объёма инвестиций в коммерческую недвижимость замедлился благодаря всплеску вложений в офисный сегмент на глобальных ключевых рынках

Спад глобального объёма инвестиций в коммерческую недвижимость замедлился благодаря всплеску вложений в офисный сегмент на глобальных ключевых рынках

03.09.2019 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Отдел исследований рынка CBRE озвучил результаты глобального исследования по инвестициям в коммерческую недвижимость во II квартале / 1 полугодии 2019 года.

Аренда офисов в Москве будет дорожать на 10-15% в год

17.03.2010 - Раздел: Москва / Коммерческая недвижимость / Офисы, бизнес центры

Уже в 2011 году объем поглощения офисных площадей в Москве превысит объем нового строительства, и уровень свободных площадей начнет сокращаться.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012