Итоги рынка новостроек Адлерского района Сочи: инвестиционная привлекательность проектов - от 0 до 50 процентов годовых

Эксперты агентства недвижимости "Мандарин" подвели итоги рынка новостроек Адлерского района Сочи.

Итоги 2017 года.

По всем показателям констатируется ощутимый рост стоимости на рынке жилья в Сочи. В частности, в Адлерском районе традиционно наблюдается рост стоимости жилья в новостройках по мере их готовности - до 50% в средних значениях, что говорит о высокой инвестиционной привлекательности региона.

На рынке сданных новых домов наблюдается в основном небольшой рост стоимостей, который варьируется, в зависимости от ликвидности объекта, от 1,5 до 13,5%. В некоторых домах заметна планомерная стагнация.

Как и в предыдущий год, в 2017 наблюдается застой продаж квартир больших площадей - как в сегменте «эконом», так и в более дорогих сегментах. Также наблюдается тенденция строительства многоквартирных домов с квартирами–студиями, однокомнатными и редко двухкомнатными. Большинство застройщиков уходит от строительства домов, имеющих трехкомнатные квартиры и более. Многие застройщики пошли путем разделения квартир больших площадей на более мелкие, что позволило повысить их ликвидность. В некоторых готовых домах прослеживается даже падение цен, но это относится к домам, в которых квартиры имеют большие площади.

Инвестиционная привлекательность Адлерского района города Сочи остается на высоком уровне, если говорить о рынке новостроек. Как и в предыдущие периоды, самыми ликвидными являются предложения квартир малых площадей – студий, однокомнатных и в ощутимо меньшей степени - двухкомнатных.

Наибольшим спросом пользуются комплексы, расположенные в локациях Олимпийского парка и центра Адлерского района города Сочи, но в непосредственной близости от моря. Благодаря дефициту квартир и апартаментов в непосредственной близости от моря, их ликвидность достигает очень высоких показателей независимо от класса объекта. В разные месяцы 2017 года пиковая стоимость в таких комплексах возрастала на 100% и достигала 220000 -280000 рублей за один метр квадратный («Арт Лайт Сити» /«Горизонт»).