Издержки при покупке дорогих объектов недвижимость в крупных мировых городах

Эксперты Savills сравнили на эквивалентной основе 15 глобальных мировых городов, чтобы проиллюстрировать, какими могут быть совокупные издержки владения и расходы при покупке дорогой недвижимости иностранцами, а также при ее дальнейшей перепродаже в течение 5 лет.

Согласно сценарию, иностранный покупатель-нерезидент приобретает жилье стоимостью 2 млн долларов CША (что в Великобритании эквивалентно 1,5 млн фунтов стерлингов). Этот объект предназначен для использования в качестве второго дома на протяжении менее 9 месяцев в году в течение пятилетнего периода владения недвижимостью. В сценарии не учитывается рост цен, дабы избежать усложнений прогнозирования для каждого из городов.

«Расходы, связанные с покупкой и продажей недвижимости, а также ее содержанием во всем мире кардинально разнятся, особенно это касается издержек иностранных покупателей. В некоторых мировых городах, которые привлекают наибольшие объемы инвестиций, были введены дополнительные налоги для того, чтобы «охладить» внешний спрос» - отмечает Пол Тостевин, заместитель директора департамента мировых исследований (Savills World Research)

«В Москве также нет каких-либо специальных налогов для иностранных покупателей жилья, и как видно на графике выше, в целом, издержки при покупке минимальны (3,3-3,8%). Они включают оплату налога на имущество (ежегодно 0,3% от кадастровой стоимости для объектов этой ценовой категории) и агентскую комиссию при дальнейшей перепродаже (3-3,5% от стоимости объекта)» - подчеркивает Дмитрий Халин, управляющий партнер Savills в России.