Как изменятся цены на новостройки

Распечатать публикацию

Добавить в закладки

Доллар дорожает. Нефть дешевеет. А что будет с ценами на новостройки в 2016 году?

Наталья Лугинина , руководитель консалтинговой компании Бизнес-Контакт:

Прежде чем озвучить свои предположения о ценах на недвижимость на 2016 год, необходимо посмотреть с чего все началось…

Состояние цен в 2015 году было заложены еще в декабре 2014 года, когда на фоне драматических событий в экономике нашей страны, люди побежали менять рубли на “кирпичи”. В начале 2015 года в результате макроэкономического шока цены начали расти и по инерции они росли еще несколько месяцев на первичном и на вторичном рынке. Затем рост прекратился и мы получили проблемы связанные с отечественным кредитованием, увеличением ставок по ипотечным кредитам. И цены начали снижаться. Летом 2015 г они немножко стабилизировались, но к осени мы наблюдали заметное понижение цен на обоих рынках (правда это было несколько завуалировано в виде всевозможных акций, распродаж, бонусов и прочих “радостей”, которые предлагали девелоперы). В тоже время к концу года резкого снижения цен не зафиксировалось, но в ноябре-декабре 2015 года, по сравнению с ценами на начала году цены понизились на 7% на первичном жилье, и чуть больше - на 13%- на вторичном рынке. В основном спросом пользовались малобюджетные квартиры. Такая тенденцис сохранится и в 2016 году.

Если сравнивать объем продаж на первичном и вторичном рынке, то за счет государственной программы льготного ипотечного кредитования рынок новостроек остался стабильным и просел лишь только в феврале, а вот вторичный рынок после середины лета сократился на 32%, а это не много не мало от всех объемов сделок по сравнению с 2014 годом. Снижение платежеспособности населения по оценкам экспертов на 40% и невозможность получения ипотеки на вторичном рынке - это внутренние факторы, которые повлияли на такое снижение. Но при этом пошло незначительное увеличение предложений на первичном рынке с августа 2015 года. За счет внешних макроэномических явлений, падения цен на нефть, рост курса доллара, инфляция на рынке сначала наблюдалась паника, затем она понемногу утихла и в весне началу лета, по небольшой стабилизации нефти и курса доллара, рынки были чуть спокойнее и оживлялись, но сейчас ситуация повторяется. Все участники рынки недвижимости: строительные компании, девелоперы, население замерли в ожидании. В течение всего года менялось настроение на нефте-валютном рынке, инфляция менялась скачкообразно, номинальные доходы населения, соответственно менялось и настроение на рынке недвижимости, которое напрямую завист от макроэкономических показателей.

Итак, если взять по макроэкономическим показателям за исходные данные и дать прогноз на грядущий 2016 год,то можно предположить следующую картину. По прогнозам аналитиков в ноябре-декабре 2015 года (на данные период времени они подтвердились) стоимость нефти в 2016 году составит от 30-40 $, курс доллара 75-80 рублей. Отсюда, на первичном рынке цена будет снижаться постепенно и незаметно, эксперты предполагают 4-6 %. Спрос продолжит уменьшаться, за счет нестабильности и растерянности населения, поэтому предложения будут превышать спрос, но при этом незначительно. На вторичном рынке снижение цены на недвижимость будет более заметна, но так же невысоки на 5-8% но эта тенденция сохранится да конца года. Спрос останется невысоким, а вот предложений будет больше чем на первичном рынке. В моногородах, где жизнь строится вокруг одного градообразуещего предприятия, цену упадут значительно сильнее.

Что касается доступности ипотечного кредитования, то даже на фоне повышение курса доллара скорее всего не будет происходить повышение ключевой ставки Центробанком, поэтому на этом фоне паники у девелоперов не должно возникнуть. Но если оправдаются прогнозы на низкую стоимость на нефть, то у Правительства не хватит денег для продления государственной программы поддержки ипотечных кредитов, которая оказывает существенное влияние на поддержку строительной отрасли. Но даже с такой программой в конце 2015 года наблюдалось снижение выдачи кредитов по ипотеке, а на фоне резкого уменьшения доходов населения, брать кредиты станет все меньшее количество людей.  

Дата публикации: 16:55 13 января 2016

Источник: bpn.ru