Как оформить дачный участок под ИЖС

Вопрос от нашего читателя Анны: «Как оформить дачный участок под ИЖС? С чего начать?»

Шамиль Джамалов, Директор, Юридическое агентство "Демидовъ и партнеры":

Вопрос поставлен очень размыто. Участка какого: доставшегося по наследству, в ходе приватизации, из постоянного (бессрочного пользования или аренды? Или речь касается регистрации права? Или приобретения с "нуля"? В любом случае, стоит начать с юридической консультации с грамотным специалистом в области земельных отношений.

В случае, если речь идет о приобретении участка, то первоначально должен быть сделан анализ. В ходе анализа должны быть определены запросы (требования) к участку как к недвижимому имуществу, а также, как к объекту инвестиций. То есть должны быть рассмотрены характеристики земельного участка и сторонние факторы, как минимум транспортный (доступность) и инфраструктурный (наличие электро- и газоснабжения, источников питьевой воды).

Кроме того, необходимо рассмотреть перспективы использования: ограничения по возведению застроек (территориальное зонирование), иные ограничения.

Дополнительно остается порекомендовать ознакомится с проектами территориального планирования, как минимум размещенными на официальном портале органа местного самоуправления в границах которого находиться приобретаемый участок, что бы исключить вероятность приобретения участка, по которому проектом градостроительного развития предусмотрено прохождение транспортной магистрали через год-два.