Как переход на эскроу-счета повлияет на подмосковную «загородку»: предложение может уменьшиться на 7 процентов, цены - вырасти на 10 процентов

Как переход на эскроу-счета повлияет на подмосковную «загородку»: предложение может уменьшиться на 7 процентов, цены - вырасти на 10 процентов

Распечатать новость

Добавить в закладки

1 июля в России вступили в силу новые правила долевого строительства, в соответствии с которыми все расчеты между девелоперами и покупателями будут производиться через эскроу-счета.

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость рассказали, как изменившиеся реалии жилищного рынка повлияют на подмосковную «загородку», где под нововведения попадают таунхаусы и квартиры в малоэтажных домах (МЖД). Так, если в формате таунхаусов по договорам долевого участия (ДДУ) реализуется не более трети проектов, то 90% МЖД продаются именно по такой схеме. Нововведения могут привести к уходу с рынка 20% игроков, а также к сокращению предложения в диапазоне до 7% в годовой перспективе. Удорожание себестоимости строительства способно вызвать рост цен в указанных форматах на 7-10%. При этом поддержать спрос на «загородке» могут покупатели, которые сейчас рассматривают двух- и трехкомнатные квартиры в подмосковных новостройках, но хотели бы получить больше площади и комфорта за те же 6-8 млн руб.

Долевое строительство затрагивает два формата загородной недвижимости – таунхаусы и «малоэтажку». По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, таунхаусы представлены в 9% подмосковных коттеджных поселков, МЖД – в 8%.

«Далеко не все таунхаусы реализуются в соответствии с законом 214-ФЗ, – комментирует руководитель Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость Дмитрий Таганов. – Их нередко продают как участок с подрядом, долю собственности или как готовый дом. Таким образом, продажа по ДДУ осуществляется в паре десятков проектов, т.е. примерно в трети поселков от совокупной экспозиции таунхаусов на рынке. Что касается МЖД, там по ДДУ реализуются 90% проектов. С одной стороны, это помещает данный формат в зону риска, особенно если учесть, что малоэтажная застройка обладает куда меньшей маржинальностью, чем многоэтажная. Но с другой, таким девелоперам проще, чем застройщикам многоквартирных домов, довести свой проект до состояния 30%-ной готовности, что позволяет вести продажи по-старому. Я думаю, порядка 80% девелоперов смогут воспользоваться этим послаблением».

По прогнозам экспертов компании, вследствие реформы долевого строительства количество игроков на подмосковном рынке загородного жилья может сократиться в течение года примерно на 20%, однако выбывшими в основном окажутся мелкие девелоперы, не оказывающие особое влияние на «загородку».

«В первую очередь уйдут те игроки, для которых строительство не является ключевым направлением деятельности, – говорит Дмитрий Таганов. – Это могут быть околобанковские структуры, а также холдинги и компании одного проекта, каких в Подмосковье много. Однако все они погоды на рынке не делают».

С учетом малого удельного веса проектов у девелоперов, находящихся в группе риска, специалисты компании прогнозируют, что подмосковную «загородку» ожидает уменьшение предложения не более чем на 5-7%.

«Сейчас доля объектов с застройкой на загородном рынке составляет лишь 27%, а готового жилья насчитывается и вовсе 5%, – отмечает директор Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость Антон Архипов. – В обозримой перспективе реформа долевого строительства может сделать дефицит таких проектов на “загородке” еще более явственным, но все-таки не критичным».

Удорожание себестоимости строительства в форматах таунхаусов и МЖД способно повысить их средний ценник на 7-10%, впрочем, это еще не означает, что спрос на такие объекты упадет.

«Если цены на жилье в новостройках будут расти, как сейчас предполагают эксперты в отрасли, то все больше покупателей будут обращать свое внимание на загородный сегмент, в особенности на максимально приближенные к “квартирному” формату таунхаусы и МЖД, – считает Антон Архипов. – В первую очередь это касается тех локаций, где стоимость квадратного метра в ЖК намного выше, чем на “загородке”, например, в Новой Москве, где ценовая разница достигает 30%».

Если говорить о целевых группах клиентов, которые могут перейти с городского рынка на загородный, то главным образом это потенциальные покупатели двух- и трехкомнатных квартир в новостройках Подмосковья, желающие получить больше жилого пространства без увеличения бюджета: располагая 6-8 млн руб., они могут приобрести комфортабельный таунхаус площадью 110-130 кв. м или квартиру аналогичного метража в МЖД.

«Я думаю, что в среднесрочной перспективе переход на эскроу-счета может даже сыграть “загородке” на руку, – подытоживает Антон Архипов. – Изменившиеся реалии рынка способны привлечь в загородный сегмент новых покупателей, а также тех застройщиков, которым будет сложно продолжать вести свою деятельность в многоквартирном формате». 

Дата публикации: 11:58 04 июля 2019



Только авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста.


Популярные публикации в разделе Загородная недвижимость - Подмосковье

Доля покупателей, выбирающих «загородку» в Подмосковье для постоянного проживания, достигла 75 процентов

Доля покупателей, выбирающих «загородку» в Подмосковье для постоянного проживания, достигла 75 процентов

22.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

В Департаменте загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость проследили, как изменения рыночной конъюнктуры отразились на востребованности первичной «загородки» в качестве постоянного места жительства.

Предложение деревянных домов составляет не более 15 процентов от всего предложения загородных домов

Предложение деревянных домов составляет не более 15 процентов от всего предложения загородных домов

16.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Сегодня, по данным «МИЭЛЬ-Сеть офисов недвижимости», предложение деревянных домов составляет не более 15% от всего предложения загородных домов в Московской области. При этом такие варианты можно найти во всех ценовых диапазонах – от 1,5 млн до 200 млн рублей.

Программа ипотеки на строительство частных домов может стать драйвером развития подмосковной «загородки»

Программа ипотеки на строительство частных домов может стать драйвером развития подмосковной «загородки»

08.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Специалисты Департамента загородной недвижимости ИНКОМ-Недвижимость изучили нынешний спрос на первичной «загородке» Подмосковья.

Одинокие родители выбирают квартиры

Одинокие родители выбирают квартиры

09.08.2019 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость

Аналитики компании KASKAD Недвижимость обнаружили устойчивую взаимосвязь между составом семьи и ее предпочтениями по формату приобретаемой недвижимости. Любопытная статистика накопилась в результате анализа покупателей в жилом комплексе «Парк Апрель», в котором на сегодняшний день реализовано свыше 80% таунхаусов, а также более трети квартир в малоэтажных корпусах.

«Уралдон» за 5 лет вложит $200 млн в строительство поселков в Подмосковье

03.06.2008 - Раздел: Подмосковье / Загородная недвижимость / Коттеджные поселки

Компания «Уралдон» намерена в ближайшие 5 лет инвестировать $200 млн в строительство сети поселков эконом-класса под брендом «На дачу» в Московском регионе.


Пользователям

Разместить объявление

Контакты

По вопросам обращаться: info@bpn.ru

BPN.RU © 2004-2012