Как поделить несуществующее жильё

Одним из самых выгодных и эффективных способов улучшения жилищных условий или инвестирования является покупка квартиры на ранних стадиях строительства. Чаще всего жилье в строящихся проектах покупают молодые семьи, для которых жилищный вопрос особенно актуален. Однако в жизни случается всякое, и зачастую пары расходятся еще до завершения строительства дома. О том, как в этом случае поделить еще не существующее жилье, рассказывают специалисты ГК «МИЦ».

Согласно действующему законодательству, любое имущество, приобретенное супругами в браке, находится в их совместной собственности. Не имеет значения, на чье имя была оформлена покупка, каждый из супругов имеет на неё равные права. При этом де-юре никакой разницы между строящимся и уже готовым жильем в этом случае нет. При разводе разделу подлежит не только все имущество, но и право требования на квартиру. Однако разделить его все же несколько сложнее, чем обычное жилье.

Процесс раздела права требования во многом будет зависеть от того, как приобреталась недвижимость, а также от наличия брачного договора. Если квартира в строящемся доме покупалась в совместную долевую собственность, то никаких трудностей не возникнет: все делится пополам. Если же имело место заключение брачного договора, то все будет зависеть от прописанных в нем условий. Если там указано, что приобретаемая недвижимость должна перейти в собственность лишь одного из супругов, то с этим соглашением уже никак не поспорить. Однако в нашей стране брачные договоры пока еще стали распространённой практикой, и чаще всего никаких дополнительных соглашений супруги при вступлении в брак не заключают, а при покупке жилья в новостройке в договор долевого участия (ДДУ) часто вписывают только одного из супругов. В такой ситуации процесс раздела квартиры зависит от отношений между бывшими членами семьи.

Наилучший вариант – разделить квартиру мирно, например, продав право требования по переуступке и поделив полученные деньги. Но часто договориться не удается, и в этом случае не включенный в договор супруг или супруга может потребовать через суд включения себя в ДДУ в качестве соинвестора и признания своего права требования на строящееся жилье. Если суд иск удовлетворит, то по его решению застройщик оформит два новых свидетельства права собственности.

Тем не менее, до суда такие вопросы лучше не доводить – судебные разбирательства по таким делам могут длиться по несколько лет, и отнюдь не всегда не включённый в ДДУ супруг может рассчитывать на поддержку суда. Поэтому перед таким ответственным шагом, как покупка жилья, супругам стоит серьезно обдумать все возможные варианты развития отношений. Самым простым решением возможных проблем является заключение брачного контракта.