Как получить заключение, что дом пригоден для проживания для покупки его по материнскому сертификату

Хотим купить дом в деревне с использованием ипотеки и материнского капитала. Дом 1985 г.п., бревенчатый, в нормальном состоянии. Сами живем в СПб, дом фактически будет использоваться как дача. Прежде чем взять ипотеку на его покупку, хотим подстраховаться (точно ли потом пенсионный фонд разрешит закрыть ипотеку материнским капиталом), поэтому хочу попросить продавца направить в местную администрацию заявление об оценке состояния дома. Правильно я понимаю, что такое заключение будет на основании ПП РФ №47от 28 января 2006 г. N 47?

Яна Гостеева, Юрист:

Вы совершенно верно понимаете, что оценка пригодности жилого помещения для проживания будет осуществляться с учётом положений Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции". Однако, не смотря даже на положительное заключение администрации, Пенсионный фонд может отказать в распоряжении материнским капиталом. Законом определяется ограниченный перечень оснований, при наличии которых заявителю могут отказать. К таким основаниям можно отнести:

1 - ошибки, допущенные при оформлении документов (например, при заполнении заявления), либо неполный комплект документов был предоставлен для рассмотрения.

2 - заявитель утратил право на использование материнского капитала в связи с тем, что был лишен родительских прав в отношении ребенка, после появления которого на свет, такое право у него возникло, либо ребенка, очередность появления в семье которого учитывалась при определении права заявителя на получение сертификата.

3 - в случае лишения родительских прав на усыновленных детей, из-за которых и появилось право на получение сертификата на материнский капитал, либо в случае ограничения этих прав по решению органов опеки и попечительства. Во втором случае отказ будет действовать до момента снятия ограничения.

4 - отказать могут также законным представителям (родителям или усыновителям), которые совершили преступление против личности своего ребенка.

Использование материнского капитала для расчета по ипотеке возможно только в том случае, если причиной распоряжения маткапиталом является улучшение жилищных условий. Поэтому, если банк будет согласен на выдачу кредита под покупку ЖИЛОГО помещения, будет на руках подтверждение о пригодности для проживания от администрации и корректно составленный договор купли-продажи с использованием заёмных средств с продавцом, то шансы получить одобрение со стороны ПФ РФ - велики.