Как понять будет ли квартира ликвидной через несколько лет

По мнению коммерческого директора компании Rose Group Натальи Саакянц, прежде чем покупать квартиру с целью инвестирования необходимо спрогнозировать ее ликвидность через несколько лет.

Какой самый привлекательный город Подмосковья для инвестиционной покупки жилья?

Безусловно, при поиске наиболее привлекательного района для инвестиций в недвижимость важно учитывать стоимость жилья, экологическую обстановку, в частности, обращать внимание на наличие производств, близость лесных массивов и парковых зон. Однако в последнее время немаловажно учитывать и другие факторы, тем более в условиях сниженного дохода.

Прежде чем покупать квартиру с целью инвестирования необходимо спрогнозировать ее ликвидность через несколько лет. Для этого нужно изучить перспективы транспортной и социальной инфраструктуры. Город, где в будущем появятся метро, дополнительные трассы, новые школы и детские сады, всегда видится более привлекательным для покупки жилья. Исходя из необходимости анализа перспектив района, очень трудно назвать один город, который бы идеально подходил для инвестиционной покупки жилья. Сегодня можно выделить несколько районов, обладающих достаточными перспективами для инвестиционных целей. Среди них Красногорск – благоприятный город с точки зрения экологии, развитой инфраструктуры, наличия рабочих мест. Значительным преимуществом выступает близкое расположение к столице, с которой Красногорск связывают три трассы, а также недавно построенная станция метро «Мякинино». Жилье в этом городе традиционно пользуется спросом, а цены по темпам роста уже много лет входят в список лидеров. Есть и другие перспективные районы Подмосковья, например, город Мытищи, чью привлекательность повысит открытие в 2018 году станции метро "Челобитьево". Обещанное легкое метро в Химках обеспечит более быстрый доступ к столице. Люберцы возглавляют рейтинги многих экспертов по транспортной доступности, в первую очередь благодаря открытию метро. Более того, в последние годы этот район активно застраивался новым жильем и благодаря этому имеет всю необходимую инфраструктуру.

Кто основные игроки рынка МО?

На текущий момент среди основных игроков по объему возводимого жилья можно выделить ГК «Мортон», ГК «ПИК», Группу ЛСР.

Какие наиболее интересные и качественные проекты новостроек в этом регионе?

Ввиду того, что на рынке недвижимости сегодня отмечается серьезная конкуренция, и каждый застройщик старается как можно больше привнести в свои проекты, выделить наиболее интересные из них довольно трудно. Оценивая жилые комплексы с точки зрения инвестиционной привлекательности, можно отметить проект Rose Group Микрогород «В лесу». Дело в том, что с самого начала в проекте не ставилась первоочередная задача по привлечению частных инвесторов, цель которых удачное вложение средств. Тем не менее, анализируя динамику цен в период со старта продаж до начала 2015 года, можно констатировать, что приобретенная квартира в Микрогороде «В лесу» дорожала в среднем на 25-30% в год, тем самым увеличив стоимость приобретенного актива. Такой результат стал возможен благодаря высокому качеству используемых материалов и проводимых работ, вкладу в формирование благоприятной среды проживания, включению интересных опций, среди которых качественный ремонт всех квартир, широкий выбор планировок, безопасные свободные от автомобилей внутренние дворы, проработанная инфраструктура.

В конце ноябре в Петербурге состоится трехдневная распродажа строящихся квартир, так называемая «черная пятница». Как Вы относитесь к такому рекламному мероприятию?

Такие акции, как «черная пятница», в данный момент не входят в поле интересов компании Rose Group. Конечно, подобные мероприятия дают возможность застройщику ярче и шире представить свои проекты, привлечь покупателей, реализовать неликвидный продукт. С другой стороны, политика предоставления масштабных скидок видится сомнительной, так как современный рынок в условиях кризиса очень чутко реагирует на крупные скидочные предложения. Такой подход не соответствует стратегии развития основного проекта Rose Group Микрогород «В лесу», ввиду высокой себестоимости строительства и качества создаваемого продукта. Именно поэтому в этом вопросе мы приняли решение занять наблюдательную позицию и не давать рынку ложные посылы.