Как правильно купить комнату

Руслан Соешев, владелец компании MegaAgent, председатель комитета по недвижимому имуществу петербургской "Деловой России": 

- Важное значение при покупке комнаты в Петербурге имеет возникновение права собственности на объект. Например, ещё несколько лет назад собственники недвижимости часто продавали комнату через дарение, обходя право преимущественного выкупа. Зачастую после заселения нового владельца соседи по квартире ущемляли его права. Конечно, отсутствие места под кухонные принадлежности — мелочь, но в итоге это рождало высокую социальную напряженность в квартире. С 2016 года государство ввело обязательный нотариат долей, а с 2017 года введены поправки, которые позволяют избежать проблем с дарением микроволна и обход ст. 250 ГК РФ. 

В упомянутом случае проблемы для нового собственника могут таиться в заниженной стоимости объекта. Если такую сделку признают незаконной через суд, то недвижимость могут забрать, вернув лишь указанную стоимость доли в договоре купли-продажи. 

Приобретая комнату в квартире, стоит помнить про значительные юридические риски. 

Также проблемой может стать плохое состояние дома. Чаще всего коммунальные квартиры в Петербурге располагаются в старом фонде, где в домах до сих пор остаются деревянные перекрытия. Государство через различные программы пытается решать эту проблему, но до окончательной победы еще далеко. Например, квартиры в домах с деревянными перекрытиями некоторые специализированные компании даже отказываются страховать. 

По моему мнению, с введением нотариата в 2016 году комнаты успешно продаются в Петербурге, можно отметить, что рынок потихоньку начинает цивилизовываться, а также происходит больший сбор налогов в государственную казну.