Как правильно продать квартиру

Читатель Даниил спрашивает: "Как продать квартиру? Какие документы нужны для продажи квартиры? И сколько длится процесс переоформления?"

Яна Гостеева, Юрист: 

Главным условием при продаже квартиры является наличие права собственности на неё, что регламентируется ст.209 ГК РФ. Данное право должно быть документально подтверждено в виде свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Продажа квартир бывает двух видов: квартира в собственности одного человека и квартира в долевой собственности нескольких человек. В зависимости от этого и определяется перечень документов для осуществления операции отчуждения недвижимости.

Меньше всего проблем при продаже квартиры, которой владеет один человек. В этом случае необходимо с покупателем подписать договор купли-продажи, который предоставить в Росреестр вместе с паспортами Продавца и Покупателя, свидетельством о праве собственности на данную квартиру и квитанцией об оплате госпошлины (2000 руб).Также у Продавца должны быть на руках кадастровый и технический паспорт на квартиру, справка о наличии/отсутствии задолженности по коммунальным платежам, выписки из домовой книги и ЕГРП, а также справки из психоневрологического и наркологического диспансера о том, что Продавец не состоит там на учёте.

Немного больше понадобится документов, если собственников в квартире больше, чем один, поскольку для продажи всей квартиры будет необходимы все сособственники с такими же комплектами документов. Если квартира приобретена в браке, дополнительно понадобится согласие супруги на продажу.

Если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние или они также являются сособственниками, то для продажи необходимо разрешение органов опеки. Срок оформления сделки - 18 дней.