Как продление программы материнского капитала отразится на российском рынке недвижимости

В. Путин в ходе своего послания объявил о продлении программы Материнского капитала в России на 2 года. Повлияет ли как-то продление этой программы на рынок недвижимости? И если повлияет то как?

Елена Тартынская, руководитель Отдела кредитования частных лиц РОСАВТОБАНКа:

Сложно сказать, какое влияние окажет возможное продление программы. Те, кто планировал воспользоваться капиталом, в большинстве своем уже сделали это ранее, когда ситуация в экономике была лучше и у людей были свободные средства. Сейчас покупательская способность и активность намного ниже, а только на один материнский капитал и без уверенности в стабильном собственном доходе покупать квартиру вряд ли возможно. Если это продление программы будет простимулировано еще какими то дополнительными методами: снижение ставок, более льготная система выплат – тогда, вероятно, программу ждет развитие. В целом же фактор материнского капитала будет в полной зависимости от общей ситуация на рынке недвижимости и ипотечного кредитования.

Даниил Селедчик, генеральный директор компании «Эталон-Инвест»:

Средства материнского капитала сегодня активно используются для приобретения жилья. Покупка жилья является одним из основных направлений применения маткапитала (наряду с образованием). По данным статистики, за девять месяцев текущего года в России было подано 496 тыс. заявлений, из них 295 тыс. семей потратят средства на оплату ипотечного кредита, а 201 тыс. – на улучшение жилищных условий. Схема приобретения жилья с использованием средств материнского капитала давно отлажена. Например, в нашей компании для клиентов, использующих материнский капитал, предусмотрено длительное бронирование на срок, необходимый для завершения процедуры оформления и получения материнского капитала. Также, благодаря существующим у нас программам рассрочек, в том числе и беспроцентных, есть возможность не ждать получения материнского капитала, а зачесть его в последующие платежи. Таким образом, можно резюмировать, что продление программы материнского капитала в России будет также способствовать и формированию спроса на рынке недвижимости.

Евгения Акимова, генеральный директор IKON Development:

Я не думаю, что продление маткапитала повысит спрос на рынке недвижимости, однако эта мера, безусловно, станет подспорьем для приобретения недвижимости семьям с детьми, перед которыми вопрос расширения жилплощади стоит наиболее остро. В нашем проекте квартиры покупают в том числе и с помощью маткапитала. Более того, теперь средства можно использовать в качестве первоначального взноса по ипотеке. А с учетом стоимости однокомнатной квартиры в 2,15 млн рублей, семье не нужно вносить дополнительные деньги для первоначального взноса.

Мария Литинецкая, управляющий партнер «Метриум Групп»:

На мой взгляд, материнский капитал - самая перспективная государственная программа, направленная на улучшение жилищных условий, поэтому ее просто необходимо продлить. Дело в том, что именно она охватывает наибольшее число покупателей, тогда как «Военная ипотека» применима только к военнослужащим, а «Жильё для российской семьи» - для определенных льготных категорий граждан. Получить же материнский капитал можно вне зависимости от профессии, возраста, социального положения и пр. На мой взгляд, властям стоит рассмотреть вопрос продления получения материнского капитала и после 2016 года, поскольку это является хорошим подспорьем для любой семьи при покупке квартиры, особенно в регионах, где стоимость жилья меньше. Кроме того, продление маткапитала интересно и девелоперам. Благодаря субсидии семьи с детьми могут приобрести квартиру большей площади.